正在建设的北京ＣＢＤ到底什么样？据专家介绍：蒙特利尔市３５公里长的地下空间全部连接了起来，并一直连接到地铁，规模气势宏大，这就是大型建筑综合体的功劳。建筑综合体已经成为一个城市现代化程度的标志。被人们关注已久的北京ＣＢＤ也将以大型建筑综合体为主导，ＣＢＤ第一个动工的项目财富中心将成为新一代建筑综合体的代表。这是记者从日前召开的“大型建筑综合体与ＣＢＤ建设”高级论坛上获悉的。该论坛由ＣＢＤ管委会、威格斯顾问公司联合主办，并首次将“建筑综合体”概念推向市常

　　北京规划院院长柯焕章认为：目前北京不少大型建筑都是独立的个体，自身功能也很单一，如亚运村的国际会议中心、五洲大酒店等。北京ＣＢＤ最终要形成一个有机的整体，但它的具体实施需要分块逐批进行，操作不当会带来许多问题。因此柯焕章强调：发展商在做各个项目的地下设计时要有整体功能意识，切忌各自为政，追求自我完善。

　　建筑综合体又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商业、会议、展览及娱乐于一身的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。建筑综合体因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的阳光城、北京的国贸等都属大型建筑综合体。从建筑形态上，建筑综合体进行统一规划设计，利用平台、天桥等形成空间的流通和差异，创造比团块式建筑更丰富的空间。通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车尝市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（ＡｃｃｅｓｓＴｒｅｅ）体系。

　　北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春认为：建筑综合体除提高土地的利用率外，最重要的是它产生的互动效应、规模效应，它可以带动土地升值，提升入驻企业形象，树立城市标志，使之具备国际化和现代化特征。

　　威格斯香港公司驻大陆项目组负责人李忠在研讨会上说，对建筑综合体的理解不能进入误区，把建筑简单地摆放在一起，只能叫建筑混合体。建筑综合体要求建筑之间是能产生“化学反应”的，即达到功能上的互动和形式上的互动。从这点来说，ＣＢＤ第一个动工的项目北京财富中心，就是新一代超大型建筑综合体。

　　北京财富中心总建筑面积７２万平方米，主体建筑高达２６０米，集国际甲级写字楼、超五星级酒店、高档公寓、商业购物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等多种功能于一体，是继东方广场之后又一个超大规模的商业建筑群。