开发商抢滩南征新南城名盘云集

　　自古以来，南城在星城人们心目中始终形象良好。解放前，雄踞南城的八角亭及天心阁就是长沙的标志性建筑，居住在南城（以南门口为核心）一带的居民则成为纯正长沙人的代表。解放后，长沙版图扩大了好几倍，原先的南城已成为城中。解放前的城市边缘南门口如今已是繁华闹市区。

　　打开长沙历史版图，你会发现，虽然长沙在向东西南北全方位膨胀，但其膨胀的主方向却是向南的。如今的长沙南大门已南移十几公里，到了大家公认的东塘。而且根据省政府长株潭经济一体化的战略决策，在今后几年内，长沙南大门仍将继续南移，直到定格在洞井铺汽车南站。因此，面对城建南移的商机，长沙的房地产开发商调集强大资金进驻新南城，为即将大规模落户新南城的居民打造诗意居所。

　　这里所谓新南城，是指劳动路以南、新中路以北、中环线以西、湘江以东的这片城区。新中路以南、汽车南站以北的这片区域，尚未都市化，属星城地产上的融城板块，不在此文论述之列。

　　新南城板块，有四条南北向主干道通过：中环线、韶山路（接107国道）、芙蓉南路（接长沙大道）已全线贯通，气势如虹；湘江大道则已拓宽延伸至西湖路，近几年内将拉通至南大桥。在新南城主干道两旁的精品楼盘云集，粗略统计有近30个，其中有位于书院路西侧的江景名盘创远景园、位于赤岭路与芙蓉南路交汇处的精品楼盘白沙花沙、位于神龙大酒店对面的名城、位于芙蓉南路的明星楼盘华盛家园。位于劳动路上的楼盘则更多，从西向东则有御景大厦、政力世纪大厦、智邦家园、佳逸豪园、汇景龙城、中扬大厦、三重才园、恒达时代花园、名都花园、鑫天佳园；位于雨花亭地段的楼盘则有金地华园、鑫宇翠庭、阳光小镇、宏轩花苑；位于新开铺的楼盘则有广厦新村、仁和家园、新天小区、南大桥安居城、丽江翠园等。这些楼盘中，除极个别定位高档楼盘和经济适用房外，其他绝大部分为中档精品楼盘，如白沙花园的板式小高层，一梯两户，每平方米售价仅2600元上下。这与城中塔楼售价大都在3000元以上形成鲜明的对比。

　　新南城楼盘的价格一直在稳步上涨，以白沙花园为例，1999年第一期推出时，作为经济适用房，售价1300元/平方米；2000年第二期、第三期推出时，作为商品房，售价1800~2000元/平方米，推出不到半年，抢购一空；待到2001年推出第四期板式小高层，尽管售价已追涨至2600元/平方米，但3个月内仍售出51%。有专家早在去年春就指出：新南城的精品小高层，其市场价格迟早要与城中精品塔楼接轨，甚至有可能超越。这个预言，已越来越得到市场的佐证。

　　新南城崛起准都市住宅

　　新南城商品房价格上涨，原因是多方面的。对新南城地块了如指掌，可以说是新南城崛起的见证人———天心城建开发公司的张启林总经理认为，置业新南城，成为相当多居民的选择，主要有四个方面的原因，一是星城人自古以来有择南而居的生活习俗；二是长沙南城自古以来就商业文化发达，经济繁荣，是各种物流、资金流和人流的汇聚之地，处于南城的物业保值好、升值快，故而成为人们重点关注的地块；三是地理环境及交通条件优越，湘江、京广线、长潭高速公路、107国道、长沙大道都是南北向的，这些主要交通要道注定要牵扯长沙城区中心不断南移，从而使得长沙南部都市化进程加快；四是住宅开发的品位提升得快，出现了一批以板式小高层为代表的准都市精品住宅，改变了以前南城以多层低品质板楼为主的格局。

　　业内专家则指出，长沙新南城处于城市次中心区域，它为准都市主义追随者提供了肥沃的土壤。准都市主义是一个全新的概念，是度假式住宅的延伸，它是介于都市生活和度假生活之间的一种生活方式，是把休闲度假与工作生活紧密结合的生活方式。它对住宅小区的规划设计和建设有更高的要求，相比普通住宅，室内外的空间更宽敞舒适，更注重居住的品质，能满足白领人士及大部分城市居民期望都市生活与郊居环境相结合的居住要求。

　　新南城作为星城次中心区域，都市化程度相当高，尽管尚未完全都市化。这里人口居住密度较小，从而使得居住区的规划可达到较高的设计标准，而地价相对城市中心较低。因此，较高的住宅性价比在新南城这个城市次中心区更容易实现；而与生活相关的购物设施、教育设施、交通体系、卫生医疗设施，在这个区域也基本形成。

　　住宅专家认为，新南城的准都市住宅与社区住宅、城镇住宅差异性表现在：社区住宅配套多以基础设施为主，配套规模相对较小，城镇住宅配套层次较低，以满足较低层次需求即可，高水平配套设施仍需依赖远距离城市配套才能达到城市化标准。准都市住宅配套建设标准以城市标准为基础，由于就业人口生活、教育、卫生医疗、娱乐的要求水平较高，现代城市化是其明确的生活水平标志。另外，准都市住宅处于城市次中心，居住区设计标准较高，在规划指标方面相对于市中心的都市主义住宅有明显优势。大多容积率在1.0~2.0之间，仍以日常生活居住为主要目的，属于城市住宅与度假性物业之间的物业，对小区的建设标准有一定水平的要求，其较大的绿化面积、开敞的公共活动空间，从而成为都市住宅的现代升级版。

　　准都市住宅出了不少精品，其中首层设有架空园林的板式小高层或带电梯的多层板楼，面积在130平方米左右、总价在30多万元的主力户型尤其走俏。就我市而言，城中这类住宅尚未出现，而处于住宅时尚前沿的新南城，虽有白沙花园推出，但仅3栋，只200来套，尚未形成规模；而其他楼盘，如华盛家园、创远景园，虽也有类似单元，但也不是主打。情况尽管如此，但星星之火，可以燎原：新南城相对便宜的地价及较小的人口密度和极佳的地段，极适合打造这种住宅，每平方米售价在2000多元，不仅相当多市民买得起，而且开发商也有利润空间。买方卖方步调一致，就为这类住宅的大量出现提供了可能。因此，从价格走势来看，新南城的这种代表性的准都市住宅会逐步上扬，渐渐跟都市中心住宅价格接轨。

　　新南城的准都市住宅，既是住宅新品，又是升值潜力很大的热门货。购房置业者与时俱进，目光紧随南征的开发商，紧盯新南城崭露头角的以板式小高层为代表的准都市住宅，将带动星城楼市住宅的不断更新换代！