随着黄兴南路商业步行街的即将开街营业，步行街周边物业在急剧升值。有“三湘第一步行街”之称的黄兴南路步行街，一楼商铺售价每平方米在3～5万元，且单个商铺面积较大，每个铺面总价在100万元以上的占了相当数量。相当看好黄兴南路商业步行街前景的投资型业主，实力不够的，便将目光瞄准了步行街的周边物业，尤其是步行街南北两端入口。北端司门口，最具亮点的，无疑是解放西路的酒吧一条街。在解放西路刚拉通时就进驻道路两厢的物业，其投资回报翻了几番，而且人气和财富仍在大量聚集，带动城市经典等物业的大幅升值。

　　步行街的南端入口———南门口，资金流也在涌动，人们用步行街商铺价格的水平来审视南门口尚处低价的商铺、住宅等物业。南门口与步行街相交叉的西湖路已变得热闹起来，成为投资置业人群关注的焦点地段。一个名为鸿信大厦的项目，起价仅2380元/平方米的住宅极为抢手，开盘20天售出40%。这些购买的业主中，真正用于自住的不多，大部分是用于投资，等待步行街建成，开街后形成滚滚商潮再高价出租或售出，获取丰厚回报。

　　南门口的旧城改造，刚刚拉开序幕。捷足先登的项目成为万众瞩目的焦点并形成抢购风潮，自然可以理解。有一点要提醒大家的是，临近十字路口的地产项目，往往是综合楼，商住两用，5层以下多为商业裙楼，5层以上多为住宅。如果商业裙楼定价较高，整个项目靠卖商铺就可收回投资，这时，开发商往往在住宅定价上会偏低。业主作为投资，不妨避开商铺，购买住宅，用来出租或供人办公，其投资回报更快更丰厚。

　　来源:长沙晚报作者:徐海燕