进入2002年，京城楼市的走势引人注目，言降价者有之，言看涨者有之，言过热者有之，言冬天者有之。本周一2002年全国建设工作会议期间，本报记者专访楼宇周刊顾问———中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌，就市场的形势判断和走势分析发表其个人观

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　　■结构性过剩？

　　顾云昌表示，从统计数据上看，2001年北京房地产开发、销售都有较大幅度的增长，但销售量的增速明显低于新开工量和竣工量的增速，表现出某种“过剩”的迹象。但如果据此简单地做出“过热”、“降价”的判断未免有失偏颇。这种“过剩”实际上是一种结构性过

　　剩，对中高收入者来说表现为供过于求，如果将收入水平按高、中高、中、中低、低五档来划分，应该看到，目前的市场是高、中高收入家庭来支撑的，当这部分人的购买力基本被吸纳后，继续增加的供应由于房价收入比的问题使中收入家庭未能大举入市就形成了结构性过剩，给市场带来一定程度的风险，但这并不可怕。

　　■结构性短缺！

　　今年的全国建设工作会议为住宅发展明确了定位：定位于中低收入居民。顾云昌表示，从这个意义上讲，市场的本质问题不是过剩而是结构性短缺，不是有效需求不足而是有效供给不足，即缺少适合广大中低收入家庭购买的房子。所谓的“持币待购”实际上是想花钱但

　　找不到适合的房子，而这正是北京市场潜力巨大的一种表现，虽有风险但绝不是“冬天”。

　　■结构调整

　　实际上，结构调整正在进行，“结构调整是市场永恒的主题”。政府已经在总体定位上进行调整，开发商也在根据市场行情进行调整。顾云昌称：结构调整可分为产品结构调整和市场结构调整。产品结构调整就是要改善住宅的房价收入比、性能价格比，开发出总价位在30万至50万元左右的“大众精品”；市场结构调整就是要加大危旧房改造，特别是加大二手房市场的开放力度，既可盘活存量，又能激发新的购买力。2001年上海二手房成交15万套，北京只成交不到5000套，差距大潜力也大。

　　■看好今年

　　顾云昌强调自己“看好今年”，他认为：目前北京市场虽然存在着规模总量偏大、供应结构不合理等风险，但宏观经济形势好，总体运行基本正常，市场潜力有待激发，前景看好。同时，由于投资已趋理性化，不可能像1992年、1993年那样盲目投资，市场趋于理性，不会过冷过热。

　　（北京晚报陈大阳）