戴联景

　　8月31日的大限日益临近，符合条件的182个历史遗留经营性用地协议出让项目已公布，开发商中“几家欢乐几家愁”。然而并非进入“过关”名单就将尘埃落定，允许“过关”的项目在签订土地使用权出让合同两个月内须缴清全部土地出让金。而土地使用权出让合同的最后期限就在8月31日。这对数百上千亩的大盘项目或者同时获得几个“过关”项目的开发商来说不啻为另一个门槛。

　　当然，对于没有过关者，也未必“哀声一片”。目前，市国土资源局正在拟定未过关项目的处理方案，其间几个做法都将涉及对开发商的赔偿。对于这些做法，一位在京西做项目的开发商这样说道：“我的项目几十万平方米，虽不大，但放弃又舍不得，现在拟定的方案中有一条是原开发商可能参与土地公开交易增值收益分配，这种政策正中我的下怀，因为我不吃亏，也许将来土地增值会让我不花力气地‘小赚’一笔。”

　　其实，我们大可不必谈“8·31大限”而色变。尽管它会给房地产市场带来一定影响，比如，一些大项目没有土地开发三期、四期了，于是一些为一、二期业主服务的配套将无法落实。但如果把眼光放远一点，我们会看到它将让北京土地市场尽快走进阳光地带。土地市场的透明化，将使房地产市场中的开发商从“关系”竞争转变为实力竞争，最终在真正意义上实现产品的竞争，迎来真实的房地产买方市场。

　　“丧钟”为谁而鸣？是为那些靠关系拿地，没资本，没经验，没理想的伪开发商而鸣。对于以房地产为人生事业的人来说，“8·31”不是鸣响的丧钟，而是一次全新的机遇，是房地产市场走向公平竞争的号角。

　　我们发自内心地期待，“8·31”之后，房地产市场重新洗牌。实力派开发商在这次洗牌中胜出，或者多元化发展，在住宅、写字楼、商场各领域均风光无限；或者执著一物，走专业化之路，在一个领域独领风骚，开发出理性实用更让人赏心悦目的作品来。我们期待着，更多的开发商从此对自己手里的土地负起责任。我们期待着，土地市场的公开透明，让中国出现越来越多的职业专业敬业的开发商来。