“恋上劳动路”……

　　这个颇易让人浮想联翩的词语，自今年在劳动西路上出现后，引得行人频频瞩目，“回头率”持续升温。

　　8月31日，位于劳动路，地处东塘核心商圈的兴威·新嘉园封顶，比预计时间提前了半个多月。该项目不仅拥有优越的地理位置、完善的生活配套设施，更以其“教育无间·前途无限”的魅力引来市民的热情关注。而随着兴威·新嘉园强力打造“无间ＣＬＤ”概念，ＣＬＤ也再次成为今年楼市的热点话题。

　　ＣＬＤ魅力浓缩生活精华

　　中央生活区（ＣｅｎｔｒａｌＬｉｖｉｎｇＤｉｓｔｒｉｃｔ）是ＣＬＤ的真正含义。早在2003年，当一心花苑在楼盘营销中最早提出ＣＬＤ概念的时候，就曾引发了“谁是真正的中央生活区”的争论，随着时间的推移，这种争论似乎结论早定。然而，近期情况又有了变化。据不完全统计，目前沾此概念的楼盘至少有7个项目，他们都宣称各自项目所在的区域具备了ＣＬＤ的条件。

　　在长沙五一广场、东塘、侯家塘、袁家岭等传统的商业中心附近，一批为数不多的地块最具有打造中央生活区楼盘的潜力。在这些地段，只需5到10分钟车程就可以享受到城市完善的文化、教育、商业、体育等与生活紧密相连的基础设施，这是这些地块上崛起的楼盘的天然优势。从东塘亚华香舍花都的成功，到袁家岭向阳门第、五一广场蚂蚁工房等楼盘的俏销均反映出ＣＬＤ的魅力，同时也对郊区大盘产生了一定的冲击。

　　业内人士分析，开发商之所以热衷ＣＬＤ概念，是因为ＣＬＤ本身所具备的独特内涵。它是对中心城区居住模式的升华和提炼，可以满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的需求，具有城市一流的生活和人文、生态环境。

　　业内人士指出，ＣＬＤ最重要的两个因素是空间和环境，ＣＬＤ的基点在“生活”。从狭义上讲，ＣＬＤ可以是一个居住社区，但它需要一个整体环境的支持。因此，ＣＬＤ不仅仅是一个居住区的概念，它涵盖了周边地区的种种因素。而不能忽视的是：很多事业有成的人士选择在ＣＬＤ置业，看重的就是其完善的配套和设施，为了子女的教育与成长考虑，为了家人的生活便利，ＣＬＤ成为置业首选。

　　新居住模式占据地气先机

　　近年来，长沙楼市品质竞争空前激烈，各个房产开发商在进行品牌大战，市场高档商品房越来越多，但城区中心，大众精品低总价商品房却越来越难觅踪影。

　　由于国家去年实施宏观调控的影响，消费者开始持币待购，购房者开始观望，整个楼市气氛显得有些压抑，但是这并不妨碍市场出现销售火爆的项目。值得关注的是，这些项目的销售一直以来都处于热销状态，它们的销售热点，都集中在总价低、户型紧凑的产品上，而且处于中心城区的此类项目，销售形势格外偏好。

　　两年前，中心城区最先推出仅60平方米二室一厅的华府，因地处五一商圈，10多万元总价可以拿下功能齐全的二室一厅，这种户型被抢购一空；而处于建湘路边的曼哈顿新贵，其60多平方米的复式小户型二室一厅，在3天内也被抢订一空，成为城区紧凑户型的销售经典。今年，金碧文华推出的81平方米的两房两厅，以及112.88平方米的三房两厅，以其每平方米不超过2548元的价格定位，引起了中低收入阶层人士的兴趣，出现了数千人昼夜排队等候几百套房子的盛况。

　　兴威·新嘉园不仅具有得天独厚的区位优势，而且还享有完善的市政公共配套设施。省儿童医院、贺龙体育场、田汉大剧院举步可达；距侯家塘、东塘咫尺之遥，乘车、购物、美食、运动、休闲都极为方便。目前，楼盘已销售80％。

　　据了解，兴威·新嘉园商住楼占地面积4478平方米，总建筑面积约44000平方米。商住楼系框架剪力墙结构，地上28层，地下3层，主体建筑总高度97.5米。地面以上1至4层为商业裙楼，5层为结构技术转换层，6至28层为中小户型的商品住宅，地面以下3层为停车场及设备用房。

　　为孩子的教育选择家

　　5分钟可以干什么？

　　在兴威·新嘉园项目营销部经理吴刚看来，这5分钟蕴含了太多的内容。

　　“5分钟的步程可以入学读书、5分钟的步程可以去超市购物、5分钟的步程可以上医院看病、5分钟的步程可以去休闲娱乐、5分钟的步程可以到贺龙体育场参加体育煅炼、5分钟可以……”

　　如何寻求自我突破，将是都市中心楼盘能否继续保持王者宝座的前提。如果沉醉于地段优势而无品质追求，那么都市中心楼盘的落寞将是必然。出于对城市负责，对历史负责，对自己的未来负责，都市中心区特别是中央生活区的楼盘应对自身有更高的要求。

　　吴刚用三句话来形容投资该项目的良好前景：“教育无间，前途无限；生活无间，购房结缘；升值无间，投资如愿。”

　　业内人士认为，教育之于楼盘，不是教育与地产之间的简单概念嫁接，更应蕴含着大地产、复合地产开发思维。

　　由于兴威·新嘉园处于城市中心地段，城市繁华与便利伸手可及，升值潜力无限。尤其是其“教育无间”的支持点，使得这里更加具有投资优势。

　　首先，项目与枫树山小学和十五中相邻，与省重点中学雅礼中学隔街相望，雅礼中学、交通技校、十五中和枫树山小学，小孩上学只要步行几分钟即可到达。从项目到达长郡中学车程也就十分钟左右。其次，项目到东塘图书馆步行只需几分钟时间。再者，项目到东塘工人文化宫参加各种教育培训，也可选择多路公交直达车，只要几分钟即可到达。种种便捷条件，将让居住在这一区域的人们尽享长沙顶级的教育资源。

　　良校催生楼盘升值爆发力

　　教育地产发端于上世纪90年代初，业内人士认为，有两种人群特别看重教育，一种是有文化的人，一种是有钱的人，他们都愿意付出自己所有的努力解决孩子的教育问题。对他们而言，在拥有丰富教育资源的地段买楼，意味着能够解决甚至能够较好地解决孩子的上学问题。

　　名校的资源也催化了名盘效应。据介绍，自销售以来，兴威·新嘉园售楼部人头涌动，销售势头节节攀升，每天都有大量看楼的客户。而倾心演绎教育文化社区，倡导素质教育，是未来房地产业发展的趋向，是楼市的热点和最好卖点，也是未来消费者购房的理由之一。

　　由于得天独厚的区位优势，使该楼盘具备了打造中央生活区经典楼盘的基础。地处城市中心，可以享受地利之便；同时，省儿童医院、新世纪体育文化中心、田汉大剧院举步可达，医疗文化设施齐备；距交通和商业中心侯家塘、东塘咫尺之遥，乘车、购物、美食、运动便捷。这一切便利条件的集中，就形成了兴威·新嘉园能够成为长沙新一代ＣＬＤ代表的要素。

　　随着今年来劳动西路的拉通，在长沙传统商业发源地之一的东塘和侯家塘商圈，投资已成为不可回避的焦点话题，而兴威·新嘉园正在成为这个区域投资价值的代表。吴刚表示，在选址上占据地气先机的兴威·新嘉园，凭借东塘和侯家塘雄厚的人脉资源，以及盈实的商业空间，独一无二的教育资源，将为中心城区公寓的投资市场再添一把火。

　　喻志科彭娟