林劲榆 苗夏丽

　　今年第四批公开出让的国有土地今起陆续挂牌，这批近30块土地的出让将很难再现前几次激烈竞夺的场面。

　　昨天，记者从上海多个区县的房屋土地管理局获悉，在第四批国有土地出让挂牌前，已有多块土地因无竞买者报名而流标，而顺利挂牌的土地项目中也有相当部分只有1个竞买者。

　　竞买者寥寥

　　昨天，各家开发商竞买者领取挂牌文件、申办竞买人资格证已经正式结束。崇明县、嘉定区房地资源局等向记者透露，由于没有开发商前来办理竞买人资格，崇明县和嘉定区本次出让的部分国有土地将在挂牌前流标。

　　与此同时，记者从参与本次国有土地出让的宝山、奉贤、南汇、普陀、青浦和松江区获悉，多个土地项目都只有1个竞买者。由于本次竞标采取摘牌方式，竞买者只要出价高于最低出让价格，就可以在没有竞争的情况下顺利拿到土地项目。根据一郊县房地资源局公布的一块商业用地最低中标价换算，那块几千平方米的出让用地楼板价约为每平方米4773元。

　　与区县项目相比，杨浦、普陀、虹口和浦东本次均有项目进入公告，这些项目吸引了较多竞买者的眼光。不过，由于离正式摘牌还有大半个月，意向企业仍可能不参加竞标而导致流标。据悉，大部分挂牌项目将于本月24日左右确定最后的出让对象。

　　难创高价

　　由于竞买者数量有限，业内人士并不看好本次土地出让能再创高价。荒岛房产的冯伟向记者表示，大部分中小开发商看不准市场预期，对拿地兴趣不高。另外，中小开发商还存在资金紧张的问题，而实力较强的大开发商也存在观望的情绪。

　　一旦本次土地使用权取得成本降低，前期高价竞标拿地的开发商利润空间将会进一步压缩，压力就会更大。