10月29日，十届全国人大常委会举行第24次会议，第6次审议物权法草案。与上一次审议相比，这一次有关住宅用地满70年续费条文被删除。这样一来，最具争议性的话题“70年后我们的房子该怎么办？”又陷入了一个谜局。

　　草案五次审议稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”“建设用地使用权续期后，建设

　　用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”在此次审议过程中，全国人大常委会组成人员对“自动续期”的规定普遍表示赞成。有的常委会委员则提出，住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费，这样规定是否合适，建议进一步研究。

　　笔者认为，70年后房屋所属和续费问题之所以争论不休，很大程度在于对于物权法保护私有和维护公有之矛盾。因为有关物权的定义指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。不动产指土地以及建筑物等土地附着物；动产指不动产以外的物。然而物权法六审稿同样对于社会公有财产作出了众多方面的保护。

　　另外，笔者还认为，70年后房屋的使用费理应征收，毕竟我们在购买房屋的时候，没有买家不知道房屋的使用期限为70年。但征收的方式确实值得考究，逐年征收而不是一次性交清所有使用费用，不仅能保护法人（买家）的私人财产（与物权法初衷一致），也在情理中充分考虑其承受能力。同时，也在很大程度上保护了国有资产的流失。

　　与此同时，我们还需要考虑的是，由房屋寿命而带来的社会问题，房屋的一般“寿命”为80年左右，以70年为使用年限，也就是说，业主在继续使用不到10年的时间里，房屋将面临重建，而在重建至少2年的时间里，业主的居住问题该如何解决。倘若整栋大楼80年后需要重建，100户业主中有10户不同意又该如何解决？