戴德梁行昨日发布报告称，根据上海市政府今年7月提出的年内将有450公顷住宅用地上市供应，且将于近期分批推出的承诺，预计明年年中将迎来一个住宅供应小高潮。

　　明年初或有房价优惠

　　戴德梁行是全球五大房地产顾问公司之一。在昨日发布的《2007年住宅市场回顾及2008年展望》中，该行认为，由于供应量增大，2008年年初部分楼盘可能出现一定幅度的价格优惠，以加速资金回笼。

　　随着相关政策的明朗化，消费者对市场的预期已从“政策型观望”走向“市场型观望”。戴德梁行认为，明年年初观望气氛将持续，未来房价可能出现理性的调整和波动，但短期内不会大起大落。戴德梁行预计，在供应偏紧的情况下，结构调整仍是缓解住房矛盾的一个核心要点。今年土地供应量有所增加，加上90平方米以下住房供应量将有所放大，供应不足的情况明年应该可以得到一定缓解。

　　已现别墅退定现象

　　12月11日，中国央行及银监会出台第二套房贷政策细则，戴德梁行认为，此举显然是为了打击投资购房需求，同时以都市白领群体为主的改善型购房者也将受到影响。市场需要较长时间消化这项政策。

　　据该行透露，位于浦东板块的某别墅项目，由于其以面向境内客户为主，9月份出台第二套房金融新政策后，10月以来周看房量骤减，而且还存在客户退定或延迟签约的现象。

　　戴德梁行的报告称，由于现在大批买车族出现，不断改进完善、以一次性购房为目的的住宅产品将成为今后的市场趋势。

　　房贷新政限内“不限外”

　　戴德梁行报告还透露，位于虹桥板块的某高档公寓项目，9月上旬推出42套精装修配置房源，已销售的34套房源中，境外客户占大多数。沪青平板块墨菊别墅项目，11月中旬开盘推出约17套房源，当天销售掉10套，购房者中也是以境外客户占多数。

　　该行认为，由于看好人民币升值，境外客户仍然热衷于购买中国内地的房产。境外客户可通过外资银行进行房贷，回避了“第二套”住房限制，金融新政对其影响较小。

　　不过，对于第二套房的金融新政策，戴德梁行在操作上也有疑惑，“如果首套自住(曾贷过款)房先卖掉，然后贷款购房，是否也按第二套房贷政策执行？”该公司希望，各家银行上海分行可以尽快落实政策实施细则。