继资本市场中的上市潮后，开发商显然已经进入新一轮大战——土地储备：自从万科7月19日拿下北京丰台区东铁匠营宋庄路38号限价地之后，其他在京地产巨头便不再对限价地观望，开始大手笔投资限价地。

　　8月2日在北京市国土局二楼土地交易大厅举行的朝阳区常营乡限价地投标会就证明了这一点：这块被一分为三，总面积五十多万平方米的限价地，吸引了二十多家大型房企参与投标。

　　资本盛宴

　　8月2日，能容纳两百多人的拍卖大厅显得异常拥挤，参加投标的企业每家凭证件领取座位牌，而参会的记者多数只能站着。

　　“大家是有备而来的。”一家参会房企代表说，为了这场招标会，该公司策划准备了很长时间。尽管如此，他们还是碰到了强劲的对手：万科A( 33.30,-0.50,-1.48%)(000002.SH)、保利地产( 68.94,0.00,0.00%)(600048.SH)、北辰实业(601588.SH)、万通先锋(600246.SH)、金融街(000402.SZ)、招商地产(000024.SZ)、富力地产(2777.HK)、合生创展(0754.HK)、北京城市开发集团、北京住总集团有限责任公司、北京城建集团等等20家知名房企闻风而动，还有很多参会但没投标的大型房企“观摩团”进场。

　　“直接投标的20家房企中只有6家不是上市公司。”刚刚登陆A股市场的河北荣盛房地产集团公司(简称荣盛地产)人士表示，此次出让的常营乡限价地一分为三，其中A地块和B1地块因为配建的商业面积较大，开发风险较大。而荣盛地产瞄准的是商业配套面积很小的B2地块，该人士认为限价地仅做住宅开发风险小、开发周期短。

　　然而，B2地块竟有15家房企投标，报价最高的北京懋源房地产公司开价8.13亿元，高出标底价63%。按照北京懋源房地产公司报价，楼面地价已经达到3309元/平方米，再加上建筑成本，预计开发成本会在5000元/平方米左右，而该地块限价为5900元/平方米。

　　最令现场人士震惊的是万通先锋和中国建筑一局投标联合体对A地块报出的14.5亿元高价，高出招标底价83%，按照此报价楼面地价将高达3709元/平方米，比懋源房地产公司报价的开发难度更大。

　　开发难度大、竞争对手多并不能阻挡大房企们拿地的决心，保利地产董事总经理宋广菊早在7月31日举行的公开发行股份网上交流会中就透露，保利地产作了精心准备，参加北京常营乡地块竞标，而富力、北辰、住总等企业对三块地块都采取了同时投标的方式。

　　北京土地储备中心有关人士介绍，常营乡地块是北京今年推出的第三批限价地，前两批地块中虽然有大房企中标，但是参与投标者以中小房企为主。常营乡地块的投标者中，除了14家房地产上市公司以外，其余全部是北京有实力的二线开发企业和央企下属房地产开发公司，虽然这些公司规模不算大，但手中并不缺钱。如北京懋源房地产公司同时参与了B1和B2两个地块竞标，其报价是所有企业中最高的。

　　新游戏规则

　　虽然常营乡地块招标出让的参与者都是地产巨头，但结果未必是价高者得。

　　据北京土地储备中心工作人员宣布的评分标准，限价地上的“双限房”的建设和销售方案占总评分标准的30分，这是限价地招标评分标准上与普通商品房地块最为不同的一点。

　　北京国土局有关人士解释，投标企业给出的“双限房”建设方案要保证购房人的居住舒适和居住环境，不能低于普通商品房的设计和建筑标准。另外，开发商房屋竣工后，应制定出相应的销售方案，具体内容包括销售时间、销售周期、销售方式等。

　　上述评分内容中还包括获得地块的开发商要建设出合同约定面积的廉租房，并由政府以3400元/平方米的价格回购。

　　据记者调查，此次出让地块的一级开发商是北京天鸿房地产开发有限公司(简称天鸿地产)，如今天鸿集团已与城开集团合并为首开集团。常营乡地块原本是200多万平方米的大地块，后因政策调整，仅将其中80万平方米的土地划给天鸿集团，剩下100多万平方米土地，将做限价房和经济适用房用地。继此次出让50多万平方米的限价房用地后，还将把剩下的50万左右的土地用作经济适用房出让。

　　可以确定的是，该地区经济适用房最高售价为4550元/平方米。

　　天鸿地产并未出现在这次投标会中，不过城开房地产公司却一气连投三标。

　　一位业内人士预计，常营乡地块之所以一分为三出让，就是为了落实有关政策，将大地块变小出让给多家开发企业，防止开发商捂地囤地或分期开发，这次三块地块中标者可能分别为三家不同的公司。

　　常营乡地块是北京市政府有史以来出让的最大面积限价地，其位置位于房价上涨最快的朝阳区与通州区交界。政府连续在该地区推出限价地和经济适用房地，给该地区房价带来压力。一个个案是，该地块的原土地一级开发商北京天鸿地产在常营乡地块一期上开发的“万象新城”项目目前售价已经是9500元/平方米。

　　分析人士指出，随着北京市不断推出限价地，尤其是对个别地区集中大规模推限价地，必然会给房价上涨带来压力。而对于开发商而言，“聊胜于无”，放弃“暴利”，以退为进，也不失为土储的好时机。

　　上市公司推动“抢地潮”

　　富力地产于8月3日发布公告称，该公司以挂牌形式购买位于山西省太原市的土地,占地面积约105.62万平方米,总建筑面积约211.2万平方米,土地成本总值约6.8亿元人民币,平均每平方米约322元人民币。8月2日，富力地产北京分公司总经理张辉刚从太原回北京便立即去过问常营乡限价地竞标工作。事实上，此次投标的20家房企负责人也和张辉一样紧张而忙碌。是什么让这些薄利的限阶地吸引这么多知名房企老总为之忙碌？

　　“现在各家都没地了。”一位参加竞标的开发商代表说，去年受调控政策影响，京城开发商有1/3的项目被搁置，但今年年初又全部启动。所以，去年看来有的开发企业可能在北京还有几个项目在开发，另有一定量的土地储备，但随着这些项目全部开工，剩下的土地储备就捉襟见肘了。

　　对于房地产上市公司来说，土地储备问题直接关系股票价格和未来企业持续成长。中投证券一位分析师指出，上市公司现在已经很难再以低价收地，通过招拍挂拿下的地多数项目利润只有20%左右。而目前多数房地产上市公司股票市盈率较高，对于这些公司来说，保持一定的开工量十分重要。在此情况下，限价地便成了“香饽饽”。

　　另外，房地产上市公司需要拥有足够未来三年开发的土地储备，而北京土地供应量有限，在京的房地产上市公司众多，就造成了每块土地出让都会出现众多知名房企激烈竞争的局面。

　　“总公司给我们下达了拿地任务，但这只是下限，因为土地资源十分缺，现在是有多少地拿多少，没有上限。”某房地产上市公司一位负责人对记者透露，目前多数房地产上市公司对拿地已经不设资金限制。

　　中国指数研究院土地总监蒋云峰对记者表示，“8·31”遗留土地基本上已经消化殆尽，没有开发的项目也都是因为拆迁、证件不全等原因开发不动的项目。

　　业内人士表示，当前的调控政策直接指向都是禁止囤积土地、加快开发量和住宅供应量，在此背景下，开发企业加快土地开发力度的同时就必须加快拿地步伐，否则两三年后就要陷入无地可开发的窘境。

　　“总得做点什么吧！”一家已经多年在北京没有土地开发的房地产公司老总直接对记者说。

　　(作者：贾海峰)