4月9日 ，上海土地交易市场的首单业务——上海土地出让5、6号公告中的8幅地块即将开标。记者从土地交易市场公开信息中发现，目前已有53个意向买家领取标书，但真正申请竞标的只有11家。值得一提的是，除了一块嘉定的工业用地无人竞买之外，8幅地块中唯一的商业用地——奉贤区金汇镇齐百路西侧地块的竞买申请人数亦显示为零。

    八块土地冷热不均

    记者在土地交易市场现场看到，这个土地“超市”建面约3000多平方米，集中归集和发布土地信息，公开实施交易活动。

    在土地交易市场的公开信息中，记者看到，首批纳入交易的8块土地冷热不均。5号公告涉及地块全是工业用地，其中较受关注的地块是金山工业园区（山阳）ＣＢ＿200703006号工业地块，该幅地块有3个意向买家领取标书、2个意向买家申请竞标；嘉定区外冈镇汇贤路以西、汇仁路以南工业地块，嘉定区外冈镇汇宝路东侧工业地块和金山工业园区（山阳）ＣＢ＿200703004号工业地块各有1个意向买家领取标书和申请竞标；而嘉定区徐行镇曹胜路、北华浜之间工业地块只有1个意向买家领取标书，却没有竞买人。

    而此次6号公告的3幅地块受关注程度较高，尤其是出让面积仅为0．1711万平方米的纯住宅地块——奉贤区韩村路南侧、韩谊路西侧地块，该地块有13个买家领取标书，5个买家参与竞买，是8幅地块中竞买人数最多的地块；另一幅出让面积为6．3730万平方米的商住两用地块——南汇区惠南镇金粤广场储备地块，虽然有28个买家领取标书，但最后参与竞买的只有2个；而出让面积为0．8万平方米纯商业地块——同为奉贤区的金汇镇齐百路西侧地块，5个买家领取标书，但却无人竞买。

    土地竞买要求提高

    上述土地交易市场公开信息显示，截至目前，共有53个意向买家领取标书，但真正申请竞标的却只有11家。土地交易市场相关负责人表示，更多的开发商过来不是拿地，主要是体验一下新的业务流程。记者回忆起交易市场刚开业时，不少开发商曾向记者表示，他们对土地交易市场十分好奇，“想到现场体验一下，顺便看看有没有合适的地块。”

    竞买人偏少，除了上述原因外，也有可能是5、6号公告地块中，热门地块的设计限制太多。记者发现，金粤广场地块出让公告中，除了对容积率要求不得大于1．5外，对建筑密度的要求也颇高——其中，“51／14丘地块（Ａ5地块）要求不大于35％，51／15丘地块（Ａ6地块）要求不大于50％，51／17丘地块（Ａ7地块）要求不大于35％。”——公告要求金粤广场储备地块的住宅比例需达61．14％。

    另外，该地块挂牌文件中要求，“地块房屋套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积占总建筑面积的比例应不小于74％。”——这一要求甚至高于国办发〔2006〕37号文件中的″70／90″标准。又要低容积率，低建筑密度，又要一定比例90平方米小户型，该幅地块在项目设计上的限制确实较多。

    至于申请竞标金粤广场地块的2位买家信息，公开信息中未有显示。据介绍，为了整个过程最大限度地减少人为干扰因素，除了受理竞买申请人的头道工序，其他工序的工作人员都无法看到实际竞买人及其名称信息。

    (作者：徐健)