经过了两个多月的预公告期，广州东塔地块终于拟定了详细的出让条件。

    4月1日，记者从广州国土房管局的出让公告中获悉，虽然底价仅为2860元/平方米，但附加诸多严苛条件注定该地块的争夺将是一场高规格的角逐。

    消息人士透露，目前包括富力、恒大在内的多家企业已经分别组建联合体伺机待发。 

    限定竞买资格额外费用高

    东塔地块地上建筑面积为35万平方米，地下商业面积1.8万平方米，起挂价2860元/平方米。

    而按照出让要求，参与竞买的企业必须具备境内外商业（包括写字楼，不含住宅）房地产开发成功经验，而且，从2005年起，需连续三年总资产、净资产分别达130亿元人民币以上和40亿元人民币以上，同时具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。

    除了地价外，东塔的竞得人还必须缴交地价和市政配套费，以及返还政府为推动东塔项目所发生的前期费用（约260万元），同时额外支付珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费5亿元人民币，在签订出让合同后30日内提供10亿元无条件银行履约保函。

    就在上述一系列严格限制外，公告还对企业资信等级提出要求，同时申请人必须在缴交地价、按期开发、交付使用、建筑设计、接受政府监管等方面作出承诺。

    广州国土房管局相关负责人介绍，东塔地块出让将采取“两阶段评审＋公开竞价”的方式。

    合格申请人应提交技术标、商务标两份竞买文件，有关专家将对文件分别进行评审，前两个阶段按每阶段淘汰30％申请人的办法确定最后入围企业。

    记者了解到，技术标标的评判因素将建筑结构体系创新性、建筑节能和环保技术的运用包含其中。

    根据日程表，最终入围的申请人于8月14日参与公开举牌竞价。

    据悉，这是近年来广州出让条件最为严苛的土地。