或可抑制房价

    土地供应大幅增加，对市场供求关系有何影响？

    中原地产华北区域总经理李文杰表示，如果政府能够出让大量的土地，并且明确土地出让时间，就能给开发商和购房者形成很好的心理预期。去年多次出现高价拿地的原因就是，开发商不知道政府有多少土地可以放出来，什么时候放出来。“由于开发商对政府土地出让数量和速度不明确，因此出现了大量开发商疯抢一块土地的局面。”李文杰强调，通过土地进行房价调控，对于抑制房价将有显著作用。

    张剑也表达了类似的观点，“二季度560公顷土地上市，从政府的态度来讲，是明确的，是希望能够从土地的源头上调控，让整个行业回归理性。不管土地市场还是楼市，都不希望大起大落。

    目前，开发企业普遍面临资金链紧张难题，这也使得开发商在土地市场上表现得“捉襟见肘”。

    “不仅是中小企业资金紧张，一些一线房企也同样面临缺钱的窘境。”北京高通智库总经理张宏表示，在去年疯狂抢地的过程中，多数是大企业获得土地，企业抢地是对市场有一个良好的预期，认为即便是高价格拿到地，将来也能赚回来。可是由于政府的宏观调控以及银根紧缩，使得这些储备了大量土地的一线房企出现了现金流的紧张。目前一些一线房地产企业推盘速度加快，是目前资金链偏紧的表现。

    但张剑提醒说，即便是土地放量，也不一定带来房价的下调。房价的形成是诸多因素构成的，还要跟市场的实际供应量相关。“增加土地供应量一定程度会影响人们的预期，对房价的抑制也能起到一定的作用，但在目前大通胀的背景下，房地产本身的保值增值功能开始显现，因此，现在土地对房价的作用就显得不那么直接和明显。”

    记者从北京链家地产了解到，北京一季度住宅用地成交均价为4606元/平米，同比上涨了40%，环比也上涨9%。这似乎也在警示业界，在看到土地放量的同时，还不能放松对土地实际成交价上涨态势的警惕。