房产公司排队转让股权或项目

    巴菲特有一句名言：“当大海退潮之际,你就能知道谁在裸泳。”不少业内人士这样给2008年定性：土地价格向土地价值回归，将成为2008年中国地产标志性的事件。

    昨日，一位不愿意透露姓名的项目经理向本报记者透露：“近期有转让土地、或者有合作开发意向的开发商数量明显增多。与去年同期相比，大约上升50%。”

    该项目经理称，近期北京、天津等城市，有意转让土地的开发商较多。转让土地的开发商，大多是手中有较多开发项目的企业。而在转让地块中，以住宅用地为主。

    中国土地一级开发网信息显示，5月份的前21天，转让开发项目的信息达到45条，项目来自北京、广东、山西、辽宁、黑龙江、重庆等城市，项目类型种类较多，有别墅、也有住宅、商业项目。

    而知名房地产公司也正在转让项目或者股权。粤宏远A(000573,SZ)5月16日发布公告显示，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

    瑞安房地产(00272,HK)公告称，5月19日，全资附属公司SOD与永菱通订立协议，永菱通将以11.25亿元的总价，向SOD收购SOD的全资附属公司FPL的25%股权。FPL的主要资产包括上海瑞虹新城项目。

    无独有偶，李嘉诚旗下的香港上市公司 “和记港陆”(00715，HK)近日公告称，已于5月16日与美国投资基金亚太置地旗下公司签订协议，以44.38亿元人民币出售位于上海长乐路的 “世纪商贸广场”写字楼物业。

    观点：资金实力考验开发商

    “没有开发商不缺钱。小开发商缺钱、大开发商想做大也缺钱。”蔡为民向本报记者表示。

    长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆日前表示，目前的宏观调控紧缩货币，受冲击最大的就是房地产业。因为房地产业严重依靠贷款。开发商只有通过各种方式让自有资金达标，才能获得一定比例的贷款。

    华远集团董事长任志强也曾公开表示，地产业销售量急速下滑，是目前开发商缺钱的原因之一。

    事实上，随着部分城市房地产市场逐渐转冷，浓厚的观望氛围，对于市场上的任何一方都是一种考验。考验开发商的后续资金实力、购房者的需求等待能力、投资者对后市的研判和把握能力，甚至还有可能出现的在弱市里如何投资、怎样获利等问题。 (李丽)