沪上11家百万元级欠税房企曝光

    正在全国各地铺开的新一轮土地增值税清算，让一些房企陷入了“屋漏偏逢连夜雨”的尴尬。

    5月16日，上海市公布2008年一季度欠税企业名单，28个百万元级欠税大户中，房地产企业占11家，远超去年16%的比例。土地增值税作为金额最高的税种，成为这些房企“上榜”的重要原因。

    据相关人士对本报记者透露，当前除在粤、鄂、皖等地的新一轮土地增值税清算已全面展开外，国家税务总局也正对各地清算工作实行督导检查。

    清算来了

    在一位身列上述欠税名单的王姓地产商看来，公告是“本轮土地增值税清算的前奏”，“就好像打预防针”。他对记者坦言，在得知税务机关来查账时，便有了心理准备。“资金链本身就吃紧的公司，折在土地增值税上是迟早的事情。”

    据国家税务总局稽查局原局长刘太明介绍，土地增值税的清算对房企的影响大小，关键取决于毛利率水平的高低。“毛利率水平高的公司受影响较大，特别是靠地价赚钱的房企更容易恐慌。”

    事实上，在2006年年底清算政策首次发布时，许多房企反应激烈。上海一些大型房企甚至在政策发布两天后，联合“上书”给市政府，希望“考虑企业的生存问题”。如今，事隔一年多，开发商面对清算似乎“多了些理性”。

    沈阳华锐房地产开发有限公司财务总监关成广表示：“清算对于实力雄厚的房企并没有太大影响，资金实力弱、管理跟不上的房企的生存空间则越来越小。”

    一般而言，较为规范的房企都会预缴部分土地增值税，同时也为清算预先提留准备金。“但很多公司只做了土地增值税的预缴，没有做到全额预提，清查则会对其现金流造成重大影响。”一位业内人士说。

    据国家税务总局统计，2007年全国土地增值税收入为403亿元，同比增长74.3%。国家税务总局地方税务司副司长杨遂周表示，土地增值税快速增长的原因是2007年楼市供销两旺，房地产销售较2006年有较大上涨。

    据公开资料显示，2008年1~3月，全国土地增值税收入为145亿元，同比增长64亿元，增幅较去年同期略有降低。有专家预计，2008年将进入土地增值税的正常缴纳阶段。