曲线拿地的税赋隐患

    “按照清算的要求，开发商的资金链更加紧张。以前能够开发3个项目的资金，今后只能开发1个了。”一位北京开发商表示，为缓解资金压力，目前他正着手转让一块土地。“但是，其他开发商也面临清算的大笔现金流支出，找到合适的买家并非易事。”

    然而，造成当前房企土地增值税风险的原因之一，恰是土地在二级市场上的流转。北京致通振兴税收筹划事务所有限责任公司董事长李记有表示，当前开发商通过收购股权等方式曲线拿地，成为税赋隐患。

    李记有对记者举例：A公司预转让一幅200亩的土地，原价4000万元/亩，B公司以1.6亿元/亩对A实行收购并获得土地。但是，该土地的计税成本并没有发生变化。这也意味着，B公司未来面临土地增值税清算时，仍然按4000万元/亩计算。

    “转让双方只签定了转让协议，却忽略了税收风险。因为税法只承认原始价值，多给的1.2亿并没有得到扣除凭证。这个交易相当于B公司为A公司承担了纳税义务。”李记有说。

    逐步完善的土地增值税制度，也是房企税赋压力增大的重要原因。与土地增值税政策1993年提出、1995年出台细则相比，土地交易更加公开透明，清算时更容易获取房企利润。并且，随着当前楼盘销售信息系统及工商注册信息查询系统的建立，楼盘销售及未竣工项目转让情况都能较为准确地统计下来，使得清算式征收的技术条件更加完善。

    上海某本土大型房企的财务总监对记者坦言：“面对清算，许多房企不得不在销售形式、价格制定、成本支出等方面做改动。有开发商将部分开发项目转为租赁地产等自营物业，缓解销售压力，或是通过做精装项目、增加配套来抬高成本，减小账面利润率以规避增值税的上缴。”

    (作者：方帅)