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损失5000多万 开发商江宁“割肉记”
起因：当初疯狂拍地，如今地价大降，吃不消了
结局：未按期交地款，江宁两块天价地块被收回
38轮，底价从6500万元拍到1.64亿元！ 17轮，底价从7800万元拍到2.02亿元！去年11月16日，南京江宁文华街附近的两幅住宅地块，被一家开发公司“彪悍”地收入囊中。
然而，时隔不到8个月，有消息传出：因为拿地的开发公司没有按时缴纳土地出让金，这两块地已经被国土部门依法收回。昨天，江宁区国土局相关人士也证实了此事，并表示会按照合同没收一定的定金。
业内人士认为，一些开发商当初在极不理性地“疯狂”高价拿地之后，没想到会遇到地价回落和楼市销量停滞不前，同时融资又出现问题，现在只好“赔了定金又折地”。
去年拿地：“当时就感觉开发商疯了！”
“想到去年11月的那次土地拍卖会，现在还心有余悸呢。”南京焦点房地产网一位人士回忆说，当时南京国土局土地办一举对外出让了14幅地块，其中13幅是江宁区的，有3幅纯住宅地块楼面地价（房价中的地价成本）均超过了4000元/m2。
据了解，这三幅地块的价格分别是：一块地块拍卖价3.18亿元（底价1.23亿元），楼面地价4446元/m2；另一块地块拍卖成交价1.64亿元（底价6500万元），楼面地价4145元/m2；第三块地块拍卖成交价2.02亿元，楼面地价4204元/m2。前一幅地块被南京一家房产公司拍得，后两幅地块被另一家南京房产开发有限公司一并拿走。
“开发商发疯了！”拿地之后，一名专家用这句话来形容拍卖会的狂热程度。因为去年7月26日，万科曾在江宁牛首山河附近拿到一块地（现在的金域蓝湾楼盘项目），楼面地价是3278元/m2，当时房产业内觉得是个个例。哪知道11月份的土地拍卖更为离谱：楼面地价史无前例地超出了4000元/m2！
今年行情：“按去年拿地价格，这房子怎么卖？”
开发商明明拿了地，怎么又撒手不要呢？南京中原地产交易中心主管李千娥认为，在去年11月16日的土地拍卖之后，后续土地拍卖的地价反差太大，可能让高价拿地的开发商无法接受。
我们可以看一看在那次疯狂的拍卖会后，江宁的地价到底出现了什么走势？
“去年下半年到今年上半年，江宁土地的拍卖地价就像‘过山车’。”一家外地房产公司负责南京市场拓展的负责人说，他们去年一直想在江宁拿地，但看到地价拍得那么高，就收了手。果不其然，江宁地价的自由落体运动说来就来了——
去年12月26日，创置拿到了一幅江宁开发区同仁医院以东的地块，是以2.36亿元的底价拿走的。而这一商业和住宅混合地块，即使不算商业地块近2万平方米的面积，单独以2.36亿元折算住宅的那一部分用地，楼面地价也仅有2426元/m2。如果综合计算，这一地块的楼面地价只有1800元/m2左右。
今年4月28日，江宁5幅住宅地块出让，4幅底价成交，1幅流拍。其中被业内普遍看好的江宁岔路口附近宏运大道以北、中心河以西地块（出让面积54978.1平米），被江苏爱涛置业以底价2.78亿元拿走，折算楼面地价为2974元/m2；另外3幅底价成交的地块，楼面地价都没超过1500元/m2。
4000多元/m2的楼面地价怎么能和2000元/m2左右的楼面地价相比？江宁一家房地产公司的销售总监说，如果继续缴纳土地出让金，意味着今后这家高价拿地的开发商在地价上就比别人吃亏了2000元/m2，这么高的地价，今后怎么卖房？
而且，地价回落还不仅仅是江宁独有的现象。一位业内人士告诉记者，今年6月25日，河西中部地区的梦都大街奥体地块，最终以底价8.3亿元出让，楼面地价爆出“超低”的4882元/m2，“你想想看，这家开发商去年在江宁拿地的地价都4200元/m2了，现在能不‘撤退’吗？”
一算吓一跳
开发商被没收5490万！
早在7月初，坊间有传言说这三幅高价地块的买家，因为没有按期支付出让价款，土地已被收回。记者向江宁区国土局求证，一名相关人士表示，“三块高价地块的后两块被收回了”。
据了解，按照土地出让规则，开发公司作为竞买人在拍卖土地之前，就要缴纳相应的保证金，以“价高者得”的方式竞得土地后，签订《国有建设用地使用权公开出让成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》。按南京市的规定，在出让合同中会约定，要求竞买人首付不得低于出让总价款的15%（含拍卖之前缴纳的保证金），这也是该地的定金，即使后期无力付款，这15%的部分也不予退回。
按这个“老规矩”，这家开发公司损失可谓惨重：文华街01号地块的拍卖保证金为1000万元、02号地块为1200万元，按照两块地总出让价款为3.66亿元（1.64亿元+2.02亿元）计算，折算后起码要5490万元（3.66亿元15%），这也是开发商要被没收的定金。
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