国土部门：

    拍卖土地被收回 南京早就有先例

    不过，采访中，江宁区国土局没有透露现在具体没收了开发商多少违约金，只是委婉表示地块收回是正常工作，没什么特别的。

    那么，这家房产开发公司对此怎么看呢？采访中，一名副总经理表示，对地块是否被收回不是太清楚，目前并没有接到地块被收回的通知，而“公司一把手老总也在外地出差，不方便接受采访”。

    记者了解到，开发商无力支付土地出让金，而被政府部门没收定金、收回土地并不是头一遭。早在2004年1月15日，新街口铁管巷A、C两幅地块以5.45亿元拍出，其中铁管巷A地块以31455元/m2的价格，创下了南京历年土地出让的“单价之最”。一年半后，上海两家拿地的开发公司因无力缴纳土地出让金，被南京市国土部门收回，并且依据合同，没收了8000多万元的拿地定金。

    而今年1月份，南京市国土局相关人士也公开表示：“拍卖土地并非一锤定音，如果不符合相关政策，将严格予以收回。”

    据悉，截止到2007年底，南京市共解除了8幅地块的土地出让合同，对延期付款地块收取违约金1亿多元；其中2007年市区范围取消竞得资格1幅，收回土地使用权1幅，690万元保证金不予退还，有力地维护了出让合同的严肃性。

    业内分析：

    开发商为啥宁愿 赔了定金又折地

    业内人士古伊认为，在去年一系列的房产调控政策之后，尤其是银行的“银根”收紧之后，去年下半年南京楼市开始进入胶着状态。开发商在融资渠道受限的情况下，经过这段时间的“硬挺”，有可能已经面临“断链危机”。

    她分析说，那些被收回土地的开发商，很可能是资金周转不过来，“选择损失一些定金也是无奈之举”。因为在土地市场公开出让的“游戏”规则面前，开发商需要对自身经济实力予以充分考虑，如今“赔了定金又折地”只能是自食其果。不过，在现在的情况下，开发商舍得丢弃定金也不继续投入，也是一种果断“止损”，不失为一个躲避更大风险的好办法。其实，地价本来就是房价的有力后盾，现在地价都撑不住了，房价还有什么理由不降？

    记者手记

    疯抬地价是要付出代价的

    在南京近两年的土地出让会上，我们曾经不止一次地遇到这样的场景：举着拍卖号牌拿地时财大气粗的开发商，一次加价动辄数千万元，2亿的地价4亿买、6亿的地不抬到10亿不罢休。“彪悍”拿地的开发商极不理智的疯狂举牌，也导致了南京土地出让出现“面粉地拍出面包价”的咄咄怪事。

    然而，“彪悍”的背后，很快传出开发商无力缴纳土地出让金、被迫“赔钱折地”的消息。一名深谙土地拍卖的专家表示，土地出让“价高者得”的游戏规则，刹不住谋求暴利的开发商的步伐，但是任何市场都有风险，尤其是在暴利的房地产市场，必须愿赌服输。

    如今，江宁的两幅地块被收回，也给那些拼命抬高地价、试图推动房价上涨的开发商们敲响了警钟：哄抬地价，是要付出代价的！

    [声音]

    樊纲：降！

    “按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。”

    ——著名经济学家樊纲

    “现在是整治高房价最佳时机。”

    ——国务院参事任玉岭

    “房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。”

    ——工行研究报告

    网友反应

    ●太好了，早就该跌了，大快人心。

    ●高房价是顶在开发商和银行及贷款炒房者头上的堰塞湖！一旦溃堤不得了。

    ●炒房客搬起石头砸了自己的脚。深圳出现了，全国其他城市一定也会出现的，大家等着瞧!

    ●无论什么说法，我只有一个说法：不买房子，留点钱打酱油!

    冯仑：就不降！

    “我们要找到自己的生存办法，就是要变成‘猪坚强’。”

    ——万通集团董事长冯仑

    网友反应

    ●炒房被套、房价走低，开发商假装玩“坚强”。

    ●猪后面是牛，牛后面是虎狼！