去年珠三角各城市不断上演着竞逐"地王"之争的疯狂故事。东莞的一块地曾以１５２４３元／平方米的楼面地价一跃成为全省的"地王"，风光无比。本版也曾推出《珠三角变幻"地王"旗》的专题。然而，一年过去了，这些昔日的"地王"们还好吗？在追踪走访中，记者们已感觉到了这些风光不再的"地王"们在楼市低迷中的茫然和颤抖。

    "地王"推迟发售

    惠州

    "地王"推迟发售

    在惠州河南岸片区三环路旁，去年的惠州"地王"已基本开发完毕，"金山湖花园"于去年底动工，目前已接近完工。但记者在工地上转了一圈，居然没找到售楼处。经电话咨询得知，此楼盘将于今年１０月开始发售，具体定价现在还无从得知。

    去年２月１６日，惠州本土地产大亨隆生以３．７３亿元的高价成功拍得这块土地，此土地用途为商业及住宅用地，总面积７２８８７平方米，楼面地价达２７００元／平方米。据业内人士分析，楼面地价加上建筑成本，此楼盘售价必定超过６０００元／每平米。而在此地段，目前配套环境都还没跟上，此价格必定面临很大的压力。

    隆生董事长刘小波前不久也曾表示，惠州本土市场已趋于饱和，市场没有打开，市民观望情绪严重，现有在售楼盘可能要３～５年才能消化。

    据惠州市统计局有关数据分析，随着房地产市场需求大幅回落，国家对房地产一系列宏观调控政策累积效应逐渐显现，再加上惠州楼市观望气氛加剧并进一步延续，商品房销售在供求失衡中逐渐走向低迷。

    三代地王命运不同

    珠海

    三代地王命运不同

    珠海的母亲河--前山河静静地从珠海城中心流过，它跟澳门濠江交界的地方有座昌盛大桥，昌盛大桥的西岸，有一字摆开的三块地，创造了珠海地产界的奇迹，它们分别是珠海２００４年，２００６年，２００７年的地王。

    目前，位于西岸北边的２００４年地王已建到了第四期，它是一期卖得比一期贵，从最初的３０００多元每平米卖到了最近的一万元每平米，整个小区里的几十栋高楼大厦显示着它的辉煌。它也创造了珠海第一个通宵排队购楼的奇迹。

    位于西岸南边的２００６年地王，也有一栋栋的高楼在建，工地繁忙一片。据了解，第一期楼盘已经卖完，现在第二期将近封顶，售价是每平米１．２万元。

    夹在２００４年地王和２００６年地王中间的新地王，却静静地躺在那里，它里面长满了齐人头高的野草和灌木。去年９月，它不单吸引了珠海所有人的目光，更吸引了全国房产商的目光。当时珠海中心区的新房均价为６９５５元每平米，它以楼盘地价７７００元每平方米的天价荣升珠海的新地王，比２００６年地王３５１０元每平米的价格翻了一倍，当时这个价格让见惯大世面的房地产业界人士目瞪口呆，到场参加拍卖会的有华发，万科、和记黄埔、中化方兴等多家声名显赫的地产大鳄。

    据了解，在拍得新地王后，业主准备将地王打造成一个集住宅、商业、办公、酒店式公寓于一体的复合型项目，首期预计在２００９年面世。业内人士估计，按地价占商品房价的１／３到１／２简单计算，新地王上的房子将会卖到２万元每平方米。

    新地王迟迟不动工，在珠海引起了种种的猜想。最近，珠海房地产业界内甚至流传新地王项目面临流产，新地王业主宁愿损失１亿多元的拍卖订金，也不敢在这个低迷的市道冒险。

    楼价回落地王遇压

    佛山

    楼价回落地王遇压

    据记者了解，去年５月被称为佛山"楼面地价地王"--佛山市南海区创鸿水韵尚都项目地块，现在面临巨大开发压力，因为楼面地价高达５９０７元／平方米，即到２００９年建成时房子均价要卖到每平方米１１０００元才有盈利空间，而如今该楼盘周边的高端楼盘如保利花园和中海万锦豪园等高端项目房价已降至８０００～９０００多元／平方米，即使再过两年，佛山"楼面地价地王"地块项目的房价也难以以１１０００元／平方米的高价售出。

    佛山前两年楼价的快速飙升，催生了各种各样的多个"地王地块"，如以７５．０１亿元成交的佛山旧城区东华里旧改地块，总价堪称佛山乃至广东省的地王，而以５９０７元／平方米楼面地价成交的创鸿水韵尚都项目地块可以说是佛山市的"楼面地价地王"。而富力和深圳鼎力集团以４７．０５亿拿下的新城区地块是佛山"新城区的地王"，中信和九龙建业合作以３０．３亿拿下的佛山市南海区里水美景水库地块是"镇街总价最高的地王"，而香港会德丰和招商地产联手以１５．０５亿拿下的魁奇路和桂澜路交界地块则是佛山禅城楼面地价最高的地块。

    高楼价是催生高地价的重要因素，佛山城市建设快速推进、一环建成通车、和广州的无缝链接、广佛地铁建设的启动等种种利好，都在支持楼价往上走。从２００５年到２００７年５月，中心城区楼价从３０００多涨到４０００、５０００多元／平方米，令外来品牌开发商看好佛山积极拿地，每有好地块推出，都有三五个乃至十几个竞买团队，地价就在激烈的竞争中一次又一次创新高。