"地王"盼市场回暖

    中山

    去年９月，中山广场房地产开发有限公司在广丰社区拍下一地块单价高达１４９．７５万元／亩，税后总价８．２９５亿元，实际楼面地价达３７００元／平方米，成为中山新地王。

    据中山市国土资源局公布的消息，该地块现状为鱼塘和禾田，规划用途为商住，建设用地面积３５１６９０．５平方米。该地块旁边就是通往广珠轻轨，轻轨建成后，从楼盘来往广州只需要２０多分钟车程，因此获得了包括合生创展集团在内的大鳄的青睐。

    如今，频争"地王"的开发商们怎么想呢？中山几个房地产企业则表示，现阶段开发商更愿意持币观望，"开发商自己心里对市场也没有底，目前来讲现金比土地更重要。"一位本土企业老总这样对记者说。

    据了解，今年以来，中山楼盘延缓开发节奏的现象也比较明显，尚未动工的推迟动工，已经动工的则推迟竣工时间，以延后拿预售证时间。今年年初，东区一楼盘本来已经挂出"祝贺某某楼盘封顶"的条幅，不过不到两天就扯下，而直到６月份该盘才开始正式销售。

    目前来看，中山西区新地王还在等待市场转暖适时开发。

    东莞

    "地王"疑遭高位套牢

    "地王"是２００７年东莞房地产市场最令人过目不忘的名词。年初虎门镇拉开了东莞市商住地块楼面价创新高的序幕。三个月后，东莞市南城区的一块地就成为东莞成交总价、楼面地价的新科"双料地王"；去年７月，东莞的"地王"记录伴随火热的夏天，再次在东莞市塘厦镇被刷新，以１５２４３元／平方米的楼面价格，创下广东省内的最高楼面地价纪录。

    但时间仅仅过了一年，这些光环尚未退尽的昔日"地王"不仅在人们的视野中逐渐模糊，一些高价"地王"甚至成了开发商手中的"烫手山芋"。

    与去年众多开发商争相竞拍的热闹场景相比，今年上半年东莞的土地交易市场可谓冷清。

    据东莞中原研究部监测数据统计，２００８年的上半年，东莞的土地市场一共成交了７２宗土地，其中有５４宗土地以底价成交，占总量的７５％；１１宗土地流拍。业内人士分析指出，开发商面临政策和市场的双重困难，造就了目前土地市场的冷清。

    据了解，曾创造了东莞成交地价和楼面地价"双料冠军"的东莞水濂"地王"地块目前仍未启动项目建设；拍下塘厦"地王"的万科也只是围着"地王"的外围地块进行开发。真正的地王地块，并没有动静。

    而中信华南（集团）东莞有限公司和世纪城地产两家东莞本土地产商联合以１１．５４亿元的总成交价创下东莞城区市场的最高楼面地价的城区"地王"也还没有任何动工开发的迹象。

    ２００８年５月１４日，万科地产将东莞水濂地王项目５０％股权"廉价转手"的消息传出后，引来了一片新的猜疑声。

    ５月１４日，万科对外宣布将公司所持有的东莞市万科置地有限公司５０％股权转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期以１４．１２亿元的价格拍下的东莞市南城水濂村"地王"。

    业内人士表示，此次廉价换手，不仅让粤宏远拣了个"大便宜"。也从另一方面暴露了当前开发商的"底气"，毕竟这种合作开发模式多少能够降低万科独立开发地块的风险，也有望缩短这个昔日"地王"的尘封时间。

    业内人士表示，当前模棱两可的市场行情足以令高价拍下的"地王"们惊出一身冷汗，"慢动作"的背后显然有一份左右为难的尴尬。（记者　戴广军　王海荣　段煜第　方良腾　尹晨）