此前，爱美高已在上海、成都成立了子公司。截至8月末，爱美高房地产（成都）有限公司在中国西部投资超过10亿美元。

    另一处于旋涡中心的地产焦点是：大摩新一期全球房地产基金已募集过半年，越来越接近100亿美元预期数目，计划将把超过15亿美元资金投入到中国市场。

    丛艳承认：“尽管政策上的限制越来越严格，尤其对外资流入到房地产的资金监管趋严；但它们依然有办法，如通过基金去运作。”

    “百度”一下“外资、楼市”，内地房地产市场上活跃的身影频现外资：黑石近日与卓越金融联手，共同组建一家商业资产管理公司；新加坡政府产业投资有限公司附属公司Reco Ziyang PteLtd受让首创置业天津3个项目的部分权益，并成立一家合资公司等。

    商务部部长陈德铭9日在中日投资促进机构第十五次联席会上透露的数据是：今年上半年中国吸引外资已经有524亿美元，同比增长高达45.6%。

    国家统计局数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发企业利用外资407亿元，增长22.3%。其中上海地产业涉及合同金额22.27亿美元，占外商直接投资合同总额近27%，增长了一倍。

    房价普跌，楼市在房贷从紧调控中逐渐理性回归之际，外资却趁机摆开架势“抄底”，目的当然不是来拯救众多有地无钱的开发商，更不是像利益集团表示的那样来拯救楼市；相反，外资在追求利润动机下，不自觉地成了宏观政策的搅局者。

    网上多位地产评论员已发出了“警惕外资大肆抄底套利”的言论。但蔡琳并不认同这一说法：“可能放大了外资对整个楼市的影响。”

    或出从紧“限外”新政

    争论不断，管理层已开始行动。

    “或许就在近些时间，相关部门会针对外资投资内地楼市现状发一个红头文件。”上述接近官方的人士表示，政策继续限制外资的主线已在管理层统一，相关条款也基本成形，目前只是在观察态势。

    对此，记者并未得到官方印证，商务部公开资料里也没有叙述。住房和城乡建设部一司级官员在电话里则不置可否。

    不过从外资大胆“扫货”却小心求证的细节上，记者还是读出了外资置身其中的谨慎。

    蔡琳透露，公司的合作伙伴在进入一个新项目前都会详细了解政策背景，甚至要求同时出具相关打印材料。为此，海曼德还专门为客户成立了7个人的政策分析小组，定期更新政策动向，并附带权威解读。

    大摩大中华区首席经济学家王庆最新的研究报告暴露了外资的踟躇：未来几个月楼市将面临供大于求的风险。12日，周大福企业仅一次举牌，就以底价拍得。

    这不是空穴来风。宏调意图释放被开发商囤积的土地，加大闲置地的供应之际，接盘者却成了外资，这显然不是监管层想要的结果，更起不到稳定楼市的效果；而按照政策的连贯性，楼市调控未见丝毫放松背景下，“限外”趋紧并不突然。

    就在9月4日，外汇管理局网站挂出通知，明确提出，外商投资企业外汇资本金支付结汇成人民币之后，资金不得用于境内股权投资。市场观点普遍认为，此举实质上很大部分限制的是外资在房地产业的动作。

    商务部、发改委则先后发布了《关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》和《关于进一步加强和规范外商投资项目管理的通知》。始自2006年7月的“限外令”，在本轮房地产牛市轨迹中，一直扮演的都是打压角色。　

    (作者：公培佳)