本报记者近日获悉，包括万科（000002）、碧桂园（2007.HK）、中信集团、华侨城(000069)和金融街（000402）等多家大型房企，目前均已敲定在该岛的圈地意向，计划中的产品形态均为滨海旅游地产。

    争夺惠州

    在这场争夺珠三角“最后滨海资源”的激战中，金融街控股早于2005年就摘牌稔平半岛最大一块可开发建设用地——规划面积约24平方公里的巽寮湾。这个案名为“金海湾”的大型综合旅游地产项目用地拥有16公里海岸线，绝大部分区域可以享受优质海景，是“大珠三角地区绝无仅有的、处于原始状态的优质海湾”。

    金融街惠州置业有限公司总经理来有庆告诉记者，目前上市公司金融街控股已为惠州金海湾项目投资了近10亿元。而今年1月定向增发的共计82亿元资金中，有三分之一完全用于惠州项目。“如果加上银行50%~60%的负债，金融街总计投入这个项目的资金会超过100亿元。”

    据了解，金海湾项目定位于“世界又一滨海胜地、中国的马尔代夫”；其预计开发周期为8~10年。

    相关资料显示，惠州作为“粤东沿海发展轴上的中心区域”，与深圳、东莞和广州无缝连接，成为“大珠三角”经济新增长极。该市2007年上半年生产总值增长16%，增幅居珠三角9市第3位。

    惠东稔平半岛紧邻大亚湾经济开发区，与深圳大鹏半岛隔海相望。惠州于2004年6月成立了稔平半岛规划建设领导小组，并委托上海同济城市规划设计研究院、北京清华城市规划设计研究院和中国城市规划设计研究院等3家专业权威机构，对稔平半岛制定产业与城市发展概念规划。

    持有型旅游地产

    2005年，金融街惠州置业有限公司成功摘牌惠东巽寮滨海旅游度假区一期用地。计划建成数家五星级酒店、高档住宅、分时度假酒店式公寓、游艇俱乐部、18洞高尔夫球场等多种功能于一体的滨海生活区。

    目前，金海湾首期度假式酒店公寓——凤池岛公寓已于5月份公开发售。售价从最初4000元/平方米递增至8000元/平方米；此外，金海湾首座五星级度假酒店——惠州金海湾喜来登度假酒店也于5月底开业，运营不到三个月即实现收支平衡。

    在来有庆看来，金融街大手笔开发金海湾，以及众多上市公司争抢滨海开发资源，是“房地产历史潮流使然”，“在人们未来的生活中，海滨休闲度假将越来越重要”。而对于堪称“中国民营经济策源地、民营企业家之乡”的珠三角地区，滨海地产的热度已经为创富阶层率先催化。

    来有庆表示，商务地产和旅游地产二者并无区隔，关键在于掌握“区域控制性开发”的一般规律，将区域规划好，基础设施配套好，控制好稀缺资源，不注重短期套现，看中土地的未来收益。

    “在金海湾项目中，金融街计划将一部分优质物业持有，做持有型旅游地产。”来有庆说。