我在99年刚刚接触房子的时候，和所有的朋友都说这么一句话，以中国加班加点积累财富的速度，我指着北京东门那里说这个地方五年之后将成为商务区，将会有地铁，所有的楼盘涨幅我都能够计算得非常

　　清楚。我为了避免奥运会之后的低潮期，我想在那个时候可能很少有人想出手，房子就会变成固定资产不流通了，2003年很多地产商都不知道要盖多少的商铺，04年的时候地产商开始知道要多盖一些商业地产了，04年的时候我们开始交商铺不动产定金，05年时候开始交清商铺贷款的还款。

　　今年，北京房产的收益率也在下降，因为生意不好房租下降，税收上涨，利润率就变低了。我在去年10月份就判断出来商业地产可以出手了，我投资的商业地产基本上在三年内翻两倍，再加上银行贷款的杠杆效应，那你的回报效应将在7-8倍。我从09年开始想寻找新的机会，开发商也知道商铺的价值了，老百姓也知道商铺的价值了，可是你买不到便宜的东西了，在这个时候近3-5年的利润开发商都能够看得非常清楚了。

　　在2007年12月份接受媒体采访的时候，我说2008年的房产会下跌15%。当时，有很多开发商不认同我的观点，我就说你们就看着我今年怎样把房子和股票出手，除了今年的商铺留下，把住宅类全部卖掉，空仓了。因为，2007年出台了一条最严厉的房贷政策，只要有贷款记录就按照第二套上调10%的利率来贷款，这一条把所有的资金流通环节都堵死了，一定会在几个月以后发作。

　　在北京，只要是好地方，任何一个地方必须有3成投资者，7成买房者。如果都是自住型购房的现象，我认为不是一个好事，也不是一个正常的事。既然是国际城市，就会有外来者要租房，都是自住型买房？这也是不健康的市场，如果把投资之路堵住了，那我认为市场就会出现不正常的状况了。比如在CBD里面，4成投资，6成自住，这都是比较健康的状态。政策的制定者未必了解市场，只是以一种好的心愿希望老百姓都可以买到房，违背了社会的科学发展。实践告诉我们，在国外投资者和自住购房的比例一定要健康，如果10个人里面买房7个人贷款，3个人是一次性付款，那房价一定会上升，因为大家有信心了。

　　记者：张先生，对