引领长沙“都会全功能中心”时代
《长沙楼市》：在城市化浪潮中，城市综合体应集合各种优质资源，成为城市发展的引擎。然而，现实却不如想象的那么简单，大量城市综合体徒有其表，缺乏灵魂。您认为长沙城市综合体项目是否趋于饱和？您如何看待长沙城市综合体建设现状？
谢春华：就综合体的意义与价值而言，当前长沙的城市综合体项目并不存在饱和问题。事实上，并不是一个项目稍大，各种业态都多少有一点就能称之为综合体的，这是一个误区。
在现阶段，依据长沙迫切的城市需求与未来城市发展趋势，德思勤城市广场正努力推动城市的金融与现代服务业进程，德思勤片区作为长沙市8292亿投资计划十大核心片区，将着力打造以德思勤城市广场为起点和载体的中国中部现代服务业中心，建成以中部金融中心，国家时尚中心、中部文化传媒中心、国际会议中心、国际购物中心、全球顶级酒店、国际名品中心等十大功能为一体的中部现代服务业旗舰地。长沙有望拥有媲美深圳前海的现代服务业示范区，长沙雨花区更将成为“中部的前海”，将打造中部最具代表性的现代服务业示范区和现代服务业产业黄金走廊。为全球强势服务产业提供最佳营商环境，创造更多价值。
《长沙楼市》：从您个人运营城市综合体项目经验角度出发，您如何鉴定一个成功的城市综合体项目？您的衡量标准是怎样的？
谢春华：要鉴定一个综合体项目，我认为要从内外两个素质层面来做考量。一方面，只有位于核心商圈，拥有核心消费人群的项目，才具备成为一个成功的城市综合体的先天条件。另一方面，城市综合体自身的规划、设计、建造与运营，都是其成功中不可或缺的一环。此外，我们不应该孤立的看待商业。拿购物中心来说，国际研究早已表明，只有体量达到15万平米以上的购物中心，才能真正承担起综合体的商业功能，推动项目影响一个区域。
事实上，只有酒店、写字楼、文化娱乐齐头并进的商业项目，能为城市提供国际化的“分钟级生活圈”的项目，才能真正在商业地产之争中，为城市创造价值，从而也为自身赢来生存与增长的空间。
《长沙楼市》：如何衡量城市综合体的竞争力本身就是一件非常具有挑战性的事情，毕竟在世界范围内尚没有一个权威的价值衡量模型。您如何看待本次“2012年长沙十大最具投资价值城市综合体”有奖网络票选活动的意义？
谢春华：国内外权威媒体及专家一致认为，未来的商业、未来的商业地产，尤其是城市综合体，将在二三线城市迎来更多机遇。但相比较一线城市而言，二三线城市对真正有价值的城市综合体，认识还存在不足。而在当前的调控环境下，加上普宅产品的白热化竞争，未来的置业与投资，将更多的集中在商业地产，尤其是能带来强大增值的城市综合本物业上。多多开展这类活动，将有助于市场更深入地了解并进入这一市场，建立起甄别产品的标准与眼光，也能共同分享城市综合体带来的机遇与价值。
项目简介：
德思勤城市广场位于湖南省府CBD、长沙湘府东路与韶山南路交汇处，项目规划总建筑面积156万平方米（其中商业商务面积超100万平方米），业态规划包括TASKIN四季汇购物中心、900米苹果时尚步行街、2座国际五星级酒店（其中一家为美国凯悦酒店）、TASKIN宝格丽公寓、14栋甲级写字楼、卫视直播中心、建筑艺术中心、长沙首座顶级城市会所、国际学校等诸多类型，规划44万m2近万个停车位，成为继全球都市综合体标杆拉斯维加斯City Center之后的又一杰作，堪称“全球都市综合体标杆的中国样本”。
