2012年，长沙楼市在历经全国房产宏观调控洗礼后，年初温和冷清开局，随着两会召开，国家继续严厉调控楼市，在此影响下，上半年整体楼市可以说是表现平平。
下半年随着开发商“以价换量”刺激营销，刚性购房需求持续释放，市场回暖加快了步伐，尽管经历了较为冷清的“金九银十”，但进入11月份，楼市在低潮中回升明显，出现了“供销两旺”的热闹场面，12月份，热度不减，长沙楼市周网签量连续保持在三千套以上。不少业内人士认为，长沙楼市会在暖冬中画上“句号”，并且也会迎来明年的良好开局。
莫非任志强的“三月房价暴涨论”真的会不期而至？明年的房地产到底走向何方？在今年跌宕起伏的楼市风云下，到底是哪些楼盘实现脱颖而出决胜收官？他们靠什么令购房者情有独钟呢？1月18日，2012长沙楼市年报暨2012年度长沙楼市排行榜将盛大举行，将为您一一分解2012长沙楼市风云变幻，揭露真相。
在楼市年报以及排行榜正式发布之前，本网特专访德思勤城市广场营销总监谢春华，以其通过经验的交流和碰撞，探讨明年的房地产市场应对策略，并给购房者提供更加理性的认知和参考。
 |
记者：2012年的中国楼市已至年关。这一年有彷徨，有期待，更有惊喜，您如何看待2012这一年来的长沙楼市变化？用几个词语来概括和解读一下？
谢春华：如果要用几个关键词来概括2012年，我想有三个词语最合适。
第一个，是提质，市场与置业者都对品质提出了更高更国际化的要求，开发商也作出了大量的相应努力，整体品质，尤其是个别项目，已经达到甚至超越了一线城市产品品质。
第二个，是转向，由传统的住宅主导型市场，正在慢慢的转向商业商务市场，这个变化，一方面是政策原因，别一方面也是市场的原因，什么产品增值多回报好，置业者就自然会慢慢更青睐这种产品。
第三个，是大盘，随着龙湖的入湘，基本上全国所有好的开发商都到齐了，这表明了长沙的吸引力，对置业者来说，更是一大利好。
记者：据中国指数研究院公布的调查数据显示，11月全国百城住宅均价连续第六个月环比上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前，在楼市调控政策出台至今，整体楼市呈现供销两旺的信号确实不容小看。都说楼市会在“暖冬”中实现完美收官，您如何看待目前的市场现象？到底是什么人在买房？购房群体的特征是怎样的？
谢春华：实际上市场需求一直都在那里， 只不过被观望和对市场的不信任压抑了，但不管再怎么压抑，就有释放的因素存在，一旦产品在品质、价值，或者在投资渠道上正中需求，就自然会形成购买。
整体来说，目前买房的，可以说是刚需人群，这其中包括有自住、改善型刚需，也有业界所称的高端刚需，这群人对价格及政策弹性较大，而是对品质及增值潜力更为重视。
记者：刚刚过去的第34届房交会，现场的人气可以用冷字来形容，且参展楼盘优惠也“大打折扣”，随着众多龙头房企早已实现全年的销售任务的利好传来，种种迹象是否释放出某种信号，明年开发商会借机涨价还是继续以价换量呢？
谢春华：房交会的冷是可以理解的，随着信息渠道与传播方式的多样性与开放性，以及平时各大楼盘不断投放的政策，置业者已经不需要扎堆房交会了。
记者：12月2日晚，经济学者郭建波在微博上约赌任志强的三月房价暴涨论，引起了广泛关注，面对两位业内专家的公开约赌，您支持哪一方观点呢？依据是什么？
谢春华：明年的价格走势，大方向还是要依据政策来判断，总体来说，还是不能脱离供求关系来简单的看待问题。在任总和郭建波老师的约赌上，我们更多的还是看个热闹。
