记者：12月以来，“4天诞生5地王”受到了广泛关注，并引发对于楼市和房价的担忧与焦虑，房地产商在年底对于土地的加码投入，究竟是来自对市场的判断，还是来自对政策信号的提前预知？您怎么看这一现象？
谢春华：地王的诞生，不能简单从市场角度来判断，对大型房地产企业，尤其是上市企业来说，有时候拿地，更多的是为了持续稳定的资金滚动与市场表现，在长沙的5地王现象，我们要看到，一方面，长沙房地产市场的潜力依然没有完全挖掘出来，仍然大有可为，另一方面，也肯定有各大企业的战略考量在其中，更多的，我觉得是市场因素，而非政策因素。
记者：房产税一直被炒得沸沸扬扬！11月28日，中国社科院发布报告提出，应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。以“人均40平方米”作为开征房产税的界限，是否具有合理性？同时前住建部发布数据，“截至2011年，我国城镇人均住房建筑面积32.7平方米。”您如何看待房产税？对后市将会产生怎样的影响？
谢春华：据我所知，两湖一直在讨论要推出的房产税，其增税比率不高，实质上更多的，是作为一种对市场的试水型调控工具，起到一种象征意义与震摄作用。“以人均40平方米”作为界限，这种作法我个人认为，属于标准的“一刀切”式作法，一二三线城市，甚至同样的二线城市，不同的城市之间有不同的发展水平，一刀切显得太简单粗暴了。房产税这一工具，针对的是市场中的买家，但对真正有实力影响后市的买家，它所起到的作用可以说是微乎其微的。更多的将是影响改善型、中产型等置业者。对市场的调控，还是应该更宏观更人性的考虑。
记者：作为年内收官盛会，由长沙市房产信息中心、长沙市房地产研究中心联合主办的“2012长沙楼市年报暨长沙楼市排行榜颁奖典礼”1月21日将在华雅大酒店举行，您对本次排行榜活动有何期许？
谢春华：对一个关系重大的产业来说，用数据说话，以数据作为思考的依据，分析事实，并从数据与事实中厘清未来的方向，点亮航行中的明灯，至关重要。感谢主办方为市场作出的种种推动与贡献，也希望主办方在未来的数据分享上取得更多突破，让我们这些市场的参与者更多受益。
