在如今楼市跌宕起伏的时期，投资者对商铺的需求空前高涨。特别是城市核心地段的稀缺黄金旺铺，更成为了投资者追捧和抢购的目标。雨花亭最中心的【阳光锦城•锦街】，尚未亮相，就受到了全城的关注和支持，每天销售中心人潮涌动，全城投资者对其无法复制的黄金地段，独一无二的价值充满了浓厚兴趣。
湖南丽星房地产开发有限公司副总经理胡刚
记者：阳光锦城•锦街准备在什么时候推出？
胡刚：商铺推出时间会比较短，预售证近期下来，预售证下来后就直接销售了。客户的购买意向较强，买商铺和买住宅也不太一样，相对来说，客户没有这么多的耐心一次次来看，所以商铺销售也比较直接。
记者：售价大概多少？
胡刚：一楼的铺面从三万多到四五万都有，基本上以三四万的为主。二楼的话，一万出头一点，最贵的也就两万出头。
记者：对你们而言，这是比较保守的定价吗？
胡刚：一是现在的房产市场行情不火爆，二个主要是涉及到一个土地增值税。现在国家讲宏观调控，土地没让利，税收没让利，税收高到什么程度，最高一级土地增值税是利润的60%，所以商铺定价较低。一来销售可以走得更快，二是客户的购买压力小了，而且租的人成本就小了很多，这样可以更快地带动整个商圈旺起来。
记者：主要有哪些面积的铺面？
胡刚：一楼四五十平米、六七十平米的比较多，大一点的就一百平方左右，小一点就二三十平米。二楼基本上在三百方左右，四百多平米的有三四间。
记者：在设计上，这些铺面有什么特点吗？
胡刚：我们把商铺的一楼和二楼断开了，本来我们的层高比较高，5.6～7.5米不等。一楼就可以做夹层的，不断开再加上二楼的话，经营商会出现利用率不高的现象，所以我们干脆把一二层分成两层。这样相对来说，购买者的压力也减小了很多。作为经营，二楼面积比较大，价格只有一楼的三分之一，这样经营成本低，商铺就容易做活、做旺。商家也容易接受，像咖啡厅、茶社、足浴这种承受不了高租金的。二层有些铺位我们特意预留了烟道，可以做餐饮的。而且二层商铺有部分面积赠送。
记者：推盘节奏上有怎样的规划？
胡刚：目前国家对房地产市场的调控比较紧，总体来讲，商铺的形势相对较好，加上锦街本身量也不大，所以准备一次性面向客户。而且市中心今年没有街铺推出，尤其是像我们这种单间的，再加上项目定价不高，整体又规划得比较好，综合雨花亭和项目本身的优势，我还是比较看好销售前景的。
记者：您所谓的雨花亭优势是指这里已经拥有的那些区位、人流优势吗？
胡刚：不仅仅是这样，现在雨花商圈定位不是太广，原先就只有一个沃尔玛，慢慢的，我们的锦街、顺天的凯宾斯基酒店、万博会的商业酒店等一些中高档层次的商业配套会逐渐起来，那整个雨花区的商业格局跟调性就跟现在不一样了，但是现在人们对雨花亭今后的商业格局可能认识不足。
记者：也就是说，锦街可以补充雨花商圈现有的一些消费缺陷？
胡刚：雨花亭中心作为长沙长久以来商气浓郁的黄金商圈，也一直因为交通便利、地段绝佳、沃尔玛落户而吸引每日20万的客源到这里消费，虽然雨花亭中心在客流量上以堪比黄金街区，但片区商业业态单一化让雨花亭商圈的消费吸引力减弱，以沃尔玛为核心的雨花亭商圈已经不能满足消费者的吃、喝、玩、乐一体化消费需求。比如说餐饮，这个区域之前没有什么中高档的餐饮，一些商务活动也缺少场地。大量消费客涌向步行街等业态丰富的商业街，百亿消费空白就此凸显。锦街的出现会将整个档次提高一些，并将以全新的多业态、多功能的高端一站式体验消费，填补雨花亭消费空白。
