常言道，市场退潮，才能看清楚谁在裸泳，4月初，杭州“金星房地产”向法院申请破产的消息，在业界引起了不少的猜测，作为本轮房地产调控以来首个宣告破产的公司，给本来“寒冷”的楼市可以说是蒙上了一层阴霾。其实在此之前，在房产调控重压之下，各地市场曾不乏出现停工、跑路的现象，如长沙湘江700、枫林园二期等多个项目。房企破产或停工折射出的隐忧，会不会在地产业引发连锁效应？未来有没有可能引发大规模的房地产企业的破产潮或者兼并潮，如果一旦真的出现破产潮的话，那么对于未来的中国房地产市场的发展和房地产调控又将产生怎样的影响，为此，0731房产网独家采访了宁华星湖湾营销策划部经理吴青松。
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宁华星湖湾营销策划部经理吴青松
0731房产网：杭州“金星房地产”由于资金链出了问题，在今年4月申请了破产，一时间坊间是传的沸沸扬扬，也引发了对房地产企业未来命运的担忧，这一现象究竟是房地产行业的特殊个案，还是即将被推倒的第一张多米诺骨牌？您怎么看？作为购房者应该如何选择房产，规避风险呢？
吴青松：就全国范围房地产市场来说是个案，国家对于房地产的这次调控历时较长，态度坚定，必然会出现部分小开发商资金链断裂问题引发的破产，但另一方面，这是市场发展到一定阶段的市场竞争的结果，有竞争才有发展，接下来还会有不少公司出现资金问题，这时候正是品牌企业兼并整合的时候，是行业向成熟发展的态势。
购房者这时候需要选择有品牌有实力的房企开发的品质楼盘，在资金链，产品质量，物业规划等等方面都有保障，宁华星湖湾走的就是品质路线，产品上不惜成本的做好做精，客户认可度极高，销售较好，资金面充裕。
0731房产网：实际上近期建设银行等部分国有大行已针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。也就是说监管层进一步在房地产信贷调控上加码了，小型开发企业或许将面临资金链“断血”。这是不是意味着中小房企洗牌真的来了呢？对于整个房地产市场将会产生怎样的影响？
吴青松：政府的调控首先是保障民生，并不是一定要打击房地产行业，而是希望它有序发展，近年，房地产行业高速发展，出现大批小型开发企业，贷款建房炒房，但是在品质，后续服务问题上频频出现问题；采取信贷调控一是为了减少坏账，同时也是加速行业整合；对整个房地产市场来说并不是坏事，恰恰在一定程度上规避了很多不可预见的风险，但是这个要从长远来看才有效果。
