常言道，市场退潮，才能看清楚谁在裸泳，4月初，杭州“金星房地产”向法院申请破产的消息，在业界引起了不少的猜测，作为本轮房地产调控以来首个宣告破产的公司，给本来“寒冷”的楼市可以说是蒙上了一层阴霾。其实在此之前，在房产调控重压之下，各地市场曾不乏出现停工、跑路的现象，如长沙湘江700、枫林园二期等多个项目。房企破产或停工折射出的隐忧，会不会在地产业引发连锁效应？未来有没有可能引发大规模的房地产企业的破产潮或者兼并潮，如果一旦真的出现破产潮的话，那么对于未来的中国房地产市场的发展和房地产调控又将产生怎样的影响，为此，0731房产网独家采访了红橡华园项目营销总监袁亚琳。
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红橡华园项目营销总监袁亚琳
0731房产网：杭州“金星房地产”由于资金链出了问题，在今年4月申请了破产，一时间坊间是传的沸沸扬扬，也引发了对房地产企业未来命运的担忧，这一现象究竟是房地产行业的特殊个案，还是即将被推倒的第一张多米诺骨牌？您怎么看？作为购房者应该如何选择房产，规避风险呢？
袁亚琳：这家公司原来不是做房地产的，之前是从事制造业的，因为房地产盈利吸引力太大，所以贸然的跨入了房地产这个新领域，从各方筹集了资金，但缺乏对风险的预期与抵抗能力，一旦市场行情变化，它的资金链就出问题了。其实目前还有很多企业也是这样的情况，贸然进入房地产行业，像目前这个市场行情下，非常容易出问题，行业洗牌是毋庸置疑的，像这些原来不是做地产的企业如果不及早退市或者采取适当的有效措施，我觉得还是会继续出问题的。作为购房者在选择房产时一定要选择信誉比较好，开发经验比较成熟、资金实力有保证的房地产企业开发的楼盘，住宅品质、购房者的权益等会更有保证。最直接的就是看施工质量和进度去鉴别企业的开发实力与能力。
0731房产网：实际上近期建设银行等部分国有大行已针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。也就是说监管层进一步在房地产信贷调控上加码了，小型开发企业或许将面临资金链“断血”。这是不是意味着中小房企洗牌真的来了呢？对于整个房地产市场将会产生怎样的影响？
袁亚琳：我个人认为对小型开发企业停止发放贷款意味着中小房企洗牌来临。中小房企在开发能力、抗风险能力、资金偿还能力等方面还是存在问题，银行方面考虑他的资金的质量问题，所以会针对性采取措施，对大型房企来说，尤其是较成熟的有一定资金实力的房企，影响应该不大。
