常言道，市场退潮，才能看清楚谁在裸泳，4月初，杭州“金星房地产”向法院申请破产的消息，在业界引起了不少的猜测，作为本轮房地产调控以来首个宣告破产的公司，给本来“寒冷”的楼市可以说是蒙上了一层阴霾。其实在此之前，在房产调控重压之下，各地市场曾不乏出现停工、跑路的现象，如长沙湘江700、枫林园二期等多个项目。房企破产或停工折射出的隐忧，会不会在地产业引发连锁效应？未来有没有可能引发大规模的房地产企业的破产潮或者兼并潮，如果一旦真的出现破产潮的话，那么对于未来的中国房地产市场的发展和房地产调控又将产生怎样的影响，为此，0731房产网独家采访了中建地产长沙公司营销副总冯朝阳。
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0731房产网：杭州“金星房地产”由于资金链出了问题，在今年4月申请了破产，一时间坊间是传的沸沸扬扬，也引发了对房地产企业未来命运的担忧，这一现象究竟是房地产行业的特殊个案，还是即将被推倒的第一张多米诺骨牌？您怎么看？作为购房者应该如何选择房产，规避风险呢？
冯朝阳：中国楼市调控深度开展，行业洗牌已成必然。杭州“金星房地产”因为资金链问题而破产不是个案，而是必然。调控房价是国家意志，特别是一些房价虚高的一线城市，房价一定会打下来，在这些一线城市一定会产生更多破产地产企业，下一步会产生一些行业内的企业并购。但是对二三线城市，比如长沙，房价不存在普遍性泡沫，售价与成本比较接近，房价不会深度下跌，成交量也未深度下跌。这样的现象不会出现。
作为购房者在选择房产时，除了关注品质外，一定要看企业品牌与实力，选择大开发商或实力强的开发商开发的房子，一般会有保障；其次，可以考虑现房，已经成型的现房可以有效规避风险。
0731房产网：实际上近期建设银行等部分国有大行已针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。也就是说监管层进一步在房地产信贷调控上加码了，小型开发企业或许将面临资金链“断血”。这是不是意味着房企洗牌真的来了呢？对于整个房地产市场将会产生怎样的影响？
冯朝阳：中国房地产的趋势一定是强者恒强，目前长沙具备开发资质的房地产企业900多家，实际在开发的只有300多家。本次的行业洗牌会将部分投机性的企业挤出地产市场。一些本着赚一把就走的企业可能会选择转卖退出或者不再进入。未来还是少数大型开发商的天下。能将房地产作为品牌发展战略的企业会在行业内坚持。
