0731房产网：我们知道，从整个房地产市场情况来看，关系房企命运的因素，除了资金链的问题，还有庞大的库存量如何消化的问题，目前的长沙房地产存货量情况怎样？您预计这个存货量的消化过程还需要多久？
冯朝阳：据我了解，长沙多数楼盘存货巨大，众多楼盘都放慢了开发进度，目的是消化存货。为了消化存货，部分楼盘选择了价格跳水，取得了比较好的效果。下半年长沙地产行业依然将为消化存货而努力。
0731房产网：有人称在库存和资金的双重压力下，房地产企业将告别过去辉煌的年代，实现变革和转型，最终回归到正常的利润空间，房价合理的利润空间是多少？“总理房价”、库存以及资金的压力对房价走势将会产生怎样的影响？
冯朝阳： 我认为，房价合理的利润空间15%以内，这是市场都能接受的。但是目前的长沙楼市不存在普遍性泡沫，不存在所谓的暴利。随着调控的持续开展，库存压力的进一步加剧，资金压力将越来越大，不排除下半年部分楼盘价格进一步跳水，部分新盘也将低价入市，下半年长沙楼市将不温不火，开发商死不了也火不了，2012年这个行业将很平淡。
0731房产网：也有人说这一次调控后，竞争力较弱的中小房地产企业将被淘汰出局，房地产大企业的垄断地位将会大大提升。我们做个假设，如果房地产市场被大企业垄断了，会不会房地产市场的竞争性会大大降低，而不利于房价合理回归？
冯朝阳：如果将小开发商全部淘汰出局，市场成了大开发商的天下。是不利于房价合理回归的。但是不会出现这样的情况，部分小开发商并不是投机行为，所谓淘汰是将赚一把就走的开发商赶出市场。也就是王石所说的“阿猫阿狗”。
0731房产网：“金星房地产”之所以破产，盘点其背景可以发现，其2008年由外行转入房地产。俗话说术业有专攻，各个行业都有该行业的商业经营规则。有人称“外行企业投资房地产弊大于利”，您怎么看？
冯朝阳： 未必。这要具体看怎么经营，如果只投资，让专业团队经营，也是会很成功的，但是可能有一个痛苦的磨合的过程。一般情况下，会出现以自己本行的思维去经营别的行业，出现很多不合行规的决策与经营行为。
0731房产网：您认为房地产后市将会如何发展，房企要在市场上立足，需要在哪些方面下功夫？
冯朝阳：房地产肯定有一次清理整顿行动，禁不起考虑的开发商将退出市场。房企要在市场里立足，一是要将房产经营当做企业战略去运营，坚持不懈。二是要注重市场与产品的研究，做市场接受的畅销的产品，并且做到随行就市。千万不要想当然地做产品开发。三是持续地做产品品质，用好的产品耕耘市场。四是注重成本研究与合理配置。五是做好服务与口碑营销。做到这几点，无论什么大风大浪，都能让企业“长治久安”。
