常言道，市场退潮，才能看清楚谁在裸泳，4月初，杭州“金星房地产”向法院申请破产的消息，在业界引起了不少的猜测，作为本轮房地产调控以来首个宣告破产的公司，给本来“寒冷”的楼市可以说是蒙上了一层阴霾。其实在此之前，在房产调控重压之下，各地市场曾不乏出现停工、跑路的现象，如长沙湘江700、枫林园二期等多个项目。房企破产或停工折射出的隐忧，会不会在地产业引发连锁效应？未来有没有可能引发大规模的房地产企业的破产潮或者兼并潮，如果一旦真的出现破产潮的话，那么对于未来的中国房地产市场的发展和房地产调控又将产生怎样的影响，为此，0731房产网独家采访了长沙市房产研究中心高级分析师毛欣欣。
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0731房产网：杭州“金星房地产”由于资金链出了问题，在今年4月申请了破产，一时间坊间是传的沸沸扬扬，也引发了对房地产企业未来命运的担忧，这一现象究竟是房地产行业的特殊个案，还是即将被推倒的第一张多米诺骨牌？您怎么看？作为购房者应该如何选择房产，规避风险呢？
毛欣欣：金星破产是市场经济中的一种现象，破产因素比较复杂，不能单一断定为是持续的房地产调控所致，因此我认为它只是一个极端的例子。
购房者在选择房产前，我觉得认真详细的了解房产信息至关重要，在充分了解项目信息后，还需注意：一是购房前验预售许可证，明确房产的可售情况；二是洽谈中保持理性的态度，注重网签合同是否有条形码标识，仔细阅读合同条款，有条件的可向专业律师咨询合同问题；三是签约后，注意去我市房产政务信息网上查询网签和预告登记情况。
0731房产网：实际上近期建设银行等部分国有大行已针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。也就是说监管层进一步在房地产信贷调控上加码了，小型开发企业或许将面临资金链“断血”。这是不是意味着房企洗牌真的来了呢？对于整个房地产市场将会产生怎样的影响？
毛欣欣：我认为目前房地产行业的洗牌提质已经成为了既定的事实。银行采用差别化贷款政策来防范房地产开发贷款风险，此举对正处于融资难、资金压力大的小型开发企业无疑是雪上加霜。对整个房地产市场的影响主要有三方面：一是更多的小型开发企业将面临生死抉择；二是市场上以价换量状况还将持续；三是房企兼并收购趋势会进一步加强。
