0731房产网：我们知道，从整个房地产市场情况来看，关系房企命运的因素，除了资金链的问题，还有庞大的库存量如何消化的问题，目前的长沙房地产存货量情况怎样？预计这个存货量的消化过程还需要多久？
毛欣欣：2010年以来截止3月底，我市新增上市库存面积大概在900万平方米左右，我认为按照往年情况可销售半年左右。
0731房产网：也有人说这一次调控后，竞争力较弱的中小房地产企业将被淘汰出局，房地产大企业的垄断地位将会大大提升。我们做个假设，如果房地产市场被大企业垄断了，会不会房地产市场的竞争性会大大降低，而不利于房价合理回归？
毛欣欣： 一般来说市场竞争程度越高，经济效益越好；反之，垄断程度越高，经济效益越低。
0731房产网：“金星房地产”之所以破产，盘点其背景可以发现，其2008年由外行转入房地产。俗话说术业有专攻，各个行业都有该行业的商业经营规则。有人称“外行企业投资房地产弊大于利”，您怎么看？
毛欣欣：有的外行介入房地产行业，是抱着该行业的盈利前景预期而进入的，甚至偏离企业原本的发展战略，也未全面考虑到房地产行业的专业性和风险性，因此在市场偏冷及发展趋势不明朗之时，便有点招架不住了。
0731房产网：各位认为房地产后市将会如何发展，房企要在市场上立足，需要在哪些方面下功夫？
毛欣欣：下一阶段，我个人预计在政策上，房地产宏观调控将保持不动摇，但政策会更加灵活，有保有压，预调微调将进一步加大；在市场行情方面，市场调整将会放缓，以价换量仍将持续，市场将更加趋于理性与稳定。当前房地产市场有危有机，房企先要先生存下来，再谋求更好的发展。我觉得迎合需求，回笼资金，调整结构，提升品质仍是目前房企需要重点下功夫的方面。
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