2012年的房地产市场，在“限购”、“限贷”政策调控干预下，住宅市场遭遇了滑铁卢，而商业地产的竞争优势逐步凸显出来，如果说2011年是城市综合体的井喷式增长年，那么2012年可以说是城市综合体的全面发力年，德思勤城市广场、喜盈门•范城、复地崑玉国际以及罗马商业广场等.......，30多个品牌城市综合体在市场上争相斗艳。然而，随着城市综合体项目体量的增长，以及各种投资资金的不断涌入，让人担忧的问题也将陆续产生，市场上如何容量？这么多项目之间如何合力发展？从首个城市综合体项目在长沙出现，从最初的潜伏蓄势到如今的大体量增长，一年的时间，给这个城市带来了怎样的变化？为此，0731房产网独家对话长沙市房产研究中心首席分析师毛欣欣。
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记者：请问，目前长沙的城市综合体到底有哪些典型，有怎样的分布特征？各个区域的均价是怎样的？
毛欣欣：在我看来，目前长沙城市综合体建设处于初步发展阶段，但是速度很快。在业态特征上，长沙大部分综合体采取了均衡发展模式，即高端写字楼、星级酒店、购物中心、公寓及高端住宅等各种功能综合发展，如热销的德思勤城市广场，就集国际五星级酒店、甲级写字楼、大型商业中心、高档公寓等为一体；罗马商业广场则实现商业、住宅、酒店等多功能综合发展。
在分布特征上，雨花区是目前综合体建设最为集中的区域，约占到当前综合体的35%左右，如我们所熟知的时尚综合体喜盈门范城就选址于雨花区；岳麓、天心、开福居中，三区占比相当，如倍受关注的复地崑玉国际坐拥开福区绝版滨江地段资源；华远华中心选址天心区优越地段，极具历史风情；芙蓉区、望城区目前综合体开发相对较少。在价格特征上，由于地段、综合体业态多样等多重因素影响，城市综合体均价所跨幅度较大。
记者：从去年开始到现在，长沙的城市综合体经历了一年的发酵与发力时间，可以说也在不断的适应和成熟，那么一年的时间，它给这个城市带来了什么？促使市场的格局以及人们的消费观念有没有发生一些改变？表现在哪里？不少人看到了城市综合体的商机开始涌入，会不会让这个市场因过多的挤入而滋生泡沫呢？
毛欣欣：长沙要向国际化大都市目标迈进，城市综合体的建设则是必不可少的一环。这一年来城市综合体的发展在市场格局上促使更多的开发企业改变经营战略，由单一的住宅开发逐步向酒店、住宅、写字楼等为一体的综合体开发发展，由传统的全部销售向自持部分物业自主经营发展，预计未来这个趋势会进一步加强；在人们消费上，城市综合体的优势突出，从而成为了备受青睐的居住选择和投资选择。在目前长沙房地产市场成交相对萎缩的情况下，城市综合体的销售业绩十分喜人。
虽然目前长沙城市综合体发展很快，但我认为城市综合体的开发建设，既要求开发企业有雄厚的开发实力和丰富的开发经验，又要求开发企业有较强运营能力。因此它的门槛是相当高的，就长沙而言，城市综合体正处于初步发展阶段，尚不存在过剩一说。
