记者：一方面是回暖热销的表象，另一方面近期中央有关部门以及一些地方政府又纷纷表态“坚持调控不放松”，针对这一现状，您能预测下，下半年长沙楼市市场整体走势将会如何？又会有怎样的市场新特征出现呢？与此同时，下半年贵项目又将如何来掌控项目热销的态势呢？
冯朝阳：楼市调控是国家意志，2012年针对楼市的调控是不会放松的。但是随着金融环境的改善，货币政策的放松，楼市会进一步回暖。我认为下半年楼市成交量将会走高，但价格不会上升，开发商死不了也火不了。长沙楼市库存量巨大，加上新上市的产品，下半年各开发商还是要以价换量。楼市将呈现管理层所期待的价平量升的局面。在下半年，我们项目将继续抓刚需，中建麓山和苑将继续推刚需产品，主打刚需概念。同时我们在芙蓉南路有一个新项目——中建芙蓉嘉苑，计划8月上旬开盘，也是户型以80—110平米小三房为主，也是典型的刚需产品。
记者：刚需是今年上半年楼市最热门话题，而说到刚需，首当其冲的就是婚房一族，您认为婚房首先应该具备哪些条件？对于刚需购房者而言，在目前的市场行情下买房，尤其需要注意什么？您有何建议？
冯朝阳：我认为婚房第一要总价低、首付少。据我了解，80%的刚需都是硬着头皮买房，高价格的房子会让他们骑虎难下。其次，我认为婚房要考虑交房时间，如果能选择现房更好。再者，婚房要考虑到配套，生活配套、交通配套以及教育资源配套都要一一考虑。在目前的行情下，我建议大家还是选择有实力有保障的品牌开发商所建的房子，能有效规避风险。另外，选择现房也不错，一手拿钱一手交货，心里有底。再者，有新项目入市也是可以考虑的，目前的行情新项目一般都低价入市，特别是首期，低价能有效规避价格下跌的风险。
