记者：刚才王教授您提到的，这个政策的出台，在一个小池塘里面丢下一个巨大的石子。我们刚才讨论了关于房产税的问题，同时我们也注意到，在8月9号公布的CPI指数显示7月份的CPI指数同比上涨1.8%，这也宣告了CPI正式进入了一时代，CPI回落到低位，预示着局部的通缩压力开始显现出来，给政策调控带来了很大的空间。同时有人说了，楼市会迎来一些利好，调控政策也会在一定程度上去放松，CPI回落真的跟这东西会有联系吗？王教授您认为呢？
王义高：CPI的回落是基于这么几个点，第一，前一段时间，我们准备金的调整，银行收紧信贷，使消费能力减弱了。第二，最大的一个问题，CPI的减弱程度是猪肉这些主要的农副产品食品价格开始下降。第三，通过国家增加国民收入，包括加工资，包括企业，但是一直没有把工资收入加起来。按照税的征收比例达到30%，今年也达到了20%税的增幅，GDP也长期保持在8以上，但是我们国民的收入，长期保持低位。也就是说，12年来，以GDP和税的比例来讲，我们的收入实际上是负增长的。所以，老百姓拿不出更多的钱来购买消费品，所以导致CPI出现下降，降到百分之二以内，1.8%。但是我们要看到，就是这个月也就突破了2，随时有可能掉头突破5%CPI，按照宏观经济的调控指标来讲，只要CPI进入5%，就进入了一个通货膨胀，进入8%的话，就达到了恶性通货膨胀的比例。所以CPI短期内下降，只是经济消费者和经济层面的调整，而不是说现在进入了一个通缩时代。进入通缩时代的话，人们是这么担心进入通缩时代的话，会影响企业的发展，也就是没有了消费，企业生产的产品卖不出去。但是要知道产品卖不出去，不完全是消费因素，也是企业的结构，产品的结构因素。比如现在苏宁、国美、京东，打价格战，打价格战并不是消费者不需要我们的高端产品，而是低端产品的产能过剩，低端手机买不出去，进行肉搏战，所以很快肉搏战就要结束了。结束以后，CPI在这个情况下是处于低位，但随时可能掉头反弹。
记者：需要稳定，我想问一下王教授，目前市场上出现了两派观点，一个是说房地产在下半年可能还会持续的回暖，另外一个就是说，今年会有一段比较艰难的时刻。您怎么看？
王义高：首先分析大家关心的房地产层面，房地产基本上是保持温和的上涨态势，这个是符合地方政府、老百姓和中央三者利益一致的，就是房地产暴跌了以后，会造成巨大的财富流失，银行坏账，开发商资金断裂，以及等等一系列对经济层面的破坏，这个毋庸置疑。房地产会保持一种温和的上涨，因为消费投资需求各方面沉淀还是比较好的。当然出现暴涨显然是不允许，出现暴涨的情况，与民生诉求不相符。地方中央要遏制土地财政收入，这个调控也不相符。调控不是说既不能卖地也不能卖房，不是这个意思，只是保持稳定，按照我们通常行业业内的正常的一种开发的速度，有买有卖，保持各个资产的平衡保值增值，百分之八十几甚至百分之九十几有房产，暴跌会造成巨大的资产贬值，会拖累银行的资产。
另外也要看到正面积极的因素就是，第一个外部因素，现在是缓解了。欧洲美国现在股市已经开始回升，特别是美国的就业人口和美国的资本投资，以及美国房地产大家担心的次贷危机对房地产的拖累，美国的房地产已经恢复到次贷危机前的销售和价格，银行信贷也开始活跃起来，美国经济层面已经出现了好转。欧洲在上周的股市包括西班牙的股市，已经主权债务都进行了回升，所以欧债债务有可能没有人们担心的这么恶劣，外部环境也是趋好。第二个经济层面好的就是说，中国经济现在有一个巨大的存量资本和资产在这里，这些资本的消耗和过程，短期内经济的衰退和某个领域的经济衰退不足以导致整个中国的经济衰退。也看得出来，原来说经济发达了7.5%，但是现在蒋康他们这一类的经济学家认为今年还是会超过8%，所以经济层面还是向好的方向发展。
记者：所以您的整体观点是，其实我们还是应该保持一种怎样的乐观？
王义高：也不能是乐观，现在问题就是说实行一种什么样的经济政策来保持经济的稳定，现在是大家争论不休的。比如说地方四万亿的地方板的刺激计划，很多人认为没有必要。以前中央四万亿还没有收回，现在地方又来四万亿，而且地方的财政不足以支撑4万亿的投资，肯定是一个大跃进的，或者画饼充饥的或者通过银行借贷的。因为地方的财政虽有收入但它是保民生和保吃饭的财政，政府自己也消化一部分财政，不是说政府的税收都用于投资，自己要吃饭、公务等等，政府要消化大部分的国家税收，所以不可能用来投资。投资就是民间投资、银行贷款，民间投资这一块，本身前几年发展比较好，但是受到了一些遏制，现在地方政府放宽了民间投资，再就是利用地方银行的贷款，组合四万亿，很多人认为组合四万亿是不恰当的，或者画饼充饥，或者说大跃进。现在经济虽然有好的层面，但是如果不慎重的话，有可能因一两个行业把整个经济拖垮。
记者：您认为在长沙九十月份是不是一个比较好的出手的机会？如果您觉得不是的话，那什么时候是最合适的呢？
王义高：这个时候也是秋天，一个丰收的季节，投资和刚需都是好时机。第二，我们不应该把购买住房仅仅看成是住房，其实现在住房，确实开发商利润不太高。住房，利润是大幅度让利给消费者了，大家在性价比方面都可以买到比较好的房子。问题是商业地产，现在很多大开发商基本上压缩了住房的开发，进行商业地产的开发和城市综合体的开发。那边的利润非常高，像开福万达，像李总的复地这些楼盘，不完全是纯住宅，商业地产那一块的利润相当高，城市综合体利润相当高的。所以开发商会选择，哪个市场热，我就会朝哪个方向发展。当然也根据自己的资本，不完全根据市场，根据自己的市场资本，以及拿到地段的情况来判断，不局限于在住宅方面。至于说是不是以价换量，关键取决于开发商两个因素，第一个因素，现金流能不能吃得住，熬得住，如果现金流熬不住，你来我就卖给你，根本不管成本，因为银行利息，特别是高利贷商的话，有时站在你财务室，你卖一套我收一套钱，这样盯着你，你客户是流失的，根本不存在什么以价换量，受到银行还贷的挤压、高利贷的挤压情况下，那么他只要有客户就能卖掉。现金流是不是熬得住？第二个问题，现在在住房的楼盘位置，大家可能忽视了一个问题，是不是以价换量或者什么东西，其实现在的市场打压或者宏观调控，其实消费者根本不关心这玩意，消费者看不懂什么宏观调控，他们都不懂。他们懂的是你们这个楼盘适不适合？你楼盘好一定买，你楼盘不好，再低价都不要。虽然我们说刚需入市，其实刚需不过15%，80后有一些刚需，大多数人还是多套房购买，有经验买房的人再买房，而不是新手再买房，当然我们不否认刚需。事实上都是有过置业人的经验买房，有经验的人意味着是有房人，所以是看中你这个楼盘，所以各位开发商，包括张老师提到了只要性价比好，只要楼盘好，你有这个销售，能实现销售，量价比或者说是一个营销的组合方式，是随机的。
