2012年以来，长沙楼市从年初各楼盘的小心翼翼的谨慎试水，到第二季度不同程度的以价换量成交回暖再到七八月份的需求量逐步萎缩，成交降温，可以说是在跌宕起伏当中前行的。传统的金九银十即将到来，也进入到了楼市抢收的最关键时刻，一时间市场走向也成为了我们各方非常关注的一个焦点问题。在这样的情形之下，楼市进入到了深度的活跃期了吗？调控会不会再次加码？传统的金九银十是一路高歌还是振荡前行？带着这一系列疑问，0731房产网采访了复地崑玉国际营销经理李慧平。
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记者：李总，目前复地崑玉国际是处在一个什么样的状态？
李慧平：复地是2011年进入长沙市场的，然后我们第一次开盘是在7月29日，在此期间我们是提前三个月左右的续客期，首次开盘在滨江线豪宅阵容里面来说，我们的去化率是比较理想的，也是市场比较认可的一个去化，就是说1万3、1万4均价的项目，在开盘的时候，仅三个月的续客期，就能够达到市场业内都比较认可的成绩，对我们来说可以说是一个比较大的鼓舞吧！
记者：但是我特别想问您的是，选择在这个节点来入市，当时考虑的是什么样的因素呢？
李慧平：其实我们并没有去选说要什么时候入市，而是我们拿到这块地以后，根据我们跟政府的接洽，包括后续的开发节点，我们是到这个时间才拿到预售证，我们是按照正常的节点来做的。所以才，按部就班的在做。
记者：那么从目前的这个销售情况来看的话，你觉得这种自然而然，是不是也是一种非常恰当的巧合？
李慧平：对，因为谁也没有预计到，2012年的楼市会在什么时候会是比较好的，必须软的时期，做房地产这行，没有可能去选择说入市时间，都是根据工程节点，达到预售条件才能够销售。所以，我们也是比较幸运的。
记者：我想请问您的是，之前我也讲到房产税，推不推出都是犹抱琵琶半遮面，为什么偏偏在今年这样一个时候，中央强调要保持房地产调控政策不放松，那么经济又下行的情况下，同时又面临着保增长任务的情况下，提出房产税要扩大市场呢？ 其实它是在释放一种信号。李总，您怎么看？您觉得真的仅仅只是释放一个信号，还是说政府要动真格？
李慧平：我认同，政府的出发点，肯定是稳定经济，而房地产毕竟是作为政府一个比较大的经济支柱，它的延伸行业各方面来说，会对整个社会、对民生有比较大的影响，所以政府在做这些决策的时候，也会经过慎重的考虑。像房产税的征收，大家都知道从2011年的下半年到2012年的上半年，这个时间，整个楼市是在限购，包括各个调控的规章下面，房价量和价都没有得到一个比较大的释放，政府整体来说觉得控制得比较好。然后在今年会有一个回暖的趋势，在这种趋势下，来释放这种信号，像大家刚才说的这种信号。第一，我觉得是表明一个态度问题，第二，因为督查组也下来查到了一些问题，说实在的，不是说完全没有查到问题，查到了问题要有一些改进的措施，怎么来做，应该会有一些细节的东西出来，我们大家都没有办法预盼这个细则是比较严的调控，还是说一个比较宽松的细则调控，这也有可能是因地而异，根据每个城市的情况来做挑战。其实我觉得房产税的征收，对房价肯定会有影响，绝对会有影响，只是说影响大小，以及细则的轻和重，这是我个人的观点。
然后对于真正想要买房子的客户来说，还是要买。即使是在调控的情况下，我认为有需求才有供给，客户完全不买单不买账，那我相信也不会有这么多的开发商陆续的站起来。
