日前，长沙市房产研究中心权威发布《2013年9月长沙市房产交易情况通报》显示，“金九”收官，与不少一线城市“金九”成色十足形成反差，长沙楼市“金九”销量略显疲软。从今年楼市各月走势来看，9月单月成交量居倒数第二位，仅次于受春节影响的2月楼市。为什么会出现这一现象？整体楼市表现的不温不火又给我们以怎样的信息？刚刚过去的十一黄金周，是否显现出市场博弈更加升级？“金九银十”给第四季度的长沙楼市带来了怎样的压力？在种种市场猜测背景下，0731楼市会客室诚邀华润凤凰城营销经理喻新祥，解读“金九”，剖析市场轨迹，清理楼市方向。【相关阅读：“我是销冠”话“金九银十”之市场座谈现场直播】
华润凤凰城营销经理喻新祥
记者：这是一个很有意思的现象，往年的“金九银十”今年表现平平，可否请您结合自身项目的情况，谈谈您对今年“金九月”楼市的看法？
喻新祥：“金九银十”确实是往年各个楼盘很重视的时间节点，今年的“金九”不金，我个人认为主要归结于今年“金九银十”部分需求被释放，今年的7、8月份相对于往年，成交量有一定的上涨，我觉得这是一个正常的现象，原本9月份需求在7、8月份被提前释放，我觉得“金九”不金，“银十”会还不错。
记者：对比全国的统计数据，“金九”以及“银十”开端，北上广等一线城市楼市量价齐涨的趋势表现明显，长沙楼市成交则表现相对平淡，为什么？在您看来，区别于全国楼市，长沙的房地产市场具有怎样的特色？
喻新祥：长沙的房地产用一个词来形容是“健康”，从今年的成交数据看，1—9月份，全长沙地区成交1400多万方，内六区是成交900多万方，成交量很可观；从长沙住宅成交的价格看，整个均价比较平稳，稳中有升，连续这几年看，都是这样的情况。所以我觉得不管是供应还是需求，长沙的房地产是处在一个比较平衡、健康的环境下，当然这跟我们长沙政府对房地产的调控有很大的关系。
记者：自9月开始，全国各地部分银行已经开始个人房贷的收紧，据您所知，长沙的情况是怎样的？对于“金九银十”遭遇“房贷荒”，将会对老百姓购房以及市场会有怎样的变化和影响？
喻新祥：其实今年银行贷款这块，最早是在6月底出现网络上热议的钱荒现象，逐渐发展到下半年银行在逐步收紧银行按揭贷款的发放。银行在收紧贷款方面，可能会增加购房者还贷的压力，增加他们的负担，但是我相信到明年年初的时候，各家银行的额度已经放开了之后，到时候情况会好转。
