记者：与此同时，新的房产政策也在酝酿之中，如热议的以房养老、房产税扩容等，您是如何理解和看待这些政策的？一旦推行对房地产市场将产生怎样的影响？
喻新祥：目前我们讨论以房养老，包括房产税的扩容，它的舆论意义大于实际意义。以房养老，其实最开始是因为当时网上讨论，是不是要延长退休的年龄，导致大家讨论怎么养老，是以房养老，还是养老金，引发了一系列的讨论。这些讨论的根本点是大家希望政府在房地产方面有更多的调控，但是我觉得房地产调控，现在还是需要政府建立一个比较长效的完善机制。这包括很多方面，比如完善住房的保障制度、保障房的建设，包括调控的长效机制，包括房产税相应的财税制度，还有住宅的产业化。不管是以房养老也好，还是房产税的扩容话题，在现阶段来说，大家一起讨论的舆论意义，可能大于它实际实施的意义，真正的实施可能会有一个比较长的过程。
养老地产会不会是以后的趋势？我觉得目前中国的房地产，从开始正式有商品房，到现在已经有十年的过程，目前的房地产开始多元化，除了大家熟悉的住宅开发，以万达商业地产为代表的开发，包括旅游地产、养老地产也有很多人做尝试，但是最终发展到什么地步，是需要房地产公司一起努力，毕竟养老是中国的趋势，老龄化现在也是趋势，到未来会有越来越多的人重视养老，或者是养老地产、以房养老这些观念。我觉得会随着时间的推移，到时候我们目前热议的这些话题，在未来会一步一步变成现实。
记者：说到房价，最近网络上北师大教授董藩着实火了一把，火的原因是他公开发表的“未来25年，全国均价每平米可能达到9万元、北京80万元”的观点，此观点是引来了评论界、房产业界的纷纷质疑，当然也有赞同的，您怎么看待这样的表述？
喻新祥：我觉得他更多的想表述前25年房地产市场发展的速度还是比较快的，包括整体生活水平的提高，未来从目前情况看，房地产还是会依照稳步的发展情况走。他认定25年会达到这个情况，我不太认同他的观点。房地产是随着市场、政府等影响因素下成长的，整个房地产市场会越来越成熟，当然有可能到某一天，随着人口增长率逐步降低，包括城镇化率提升到一定的地步之后，我们的房价不再上涨，停在一个地位也是有可能的。当然未来的房价肯定比现在贵一点，但是发展到什么地步，我相信谁也不敢下定论。
记者：传统的“金九银十”即将结束，离年终考核也不过两个多月时间，市场博弈正不断升级，结合项目可否请您谈谈，接下来项目将会使出怎样的招数来应对楼市之争？
喻新祥：华润凤凰城作为连续几年销售都比较好的楼盘，上半年是全长沙市销售面积的冠军，截止到目前看，离年初制定的营销目标，已经基本上实现了。在过程当中，我们对自己提了很多要求，公司也提了很多要求，还有两个半月的时间，我们可能会朝着我们新制订的更高的要求努力。凤凰城楼盘的品质有比较好的口碑，我们客户基数也比较大，接下来的时间里，我们更多会以维系老客户，让我们的客户带来更多新资源为主要工作重心。
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