记者：当前全国楼市也并不平静，在北、上、广、深近期相继出台了一系列的调控政策。比如，北京10月23日出台了“京七条”、深圳11月1日出台了“深八条”、上海11月8日出台了“沪七条”等，房价涨幅趋前的一线城市纷纷出手楼市调控。您认为各地的举措将会怎样影响供求双方的入市心态？对购房者是不是会产生连带影响？
谢春华：我对深圳的市场比较了解一点，全国一线城市的信息主要在网上看，北京据说到了一定价格就不准预售了，这也是一种信号。但是，我觉得这个信号与三中全会政府的“军令状”，对房价上涨的额度有限度，房价上幅不能超过GDP的涨幅。未来的调控，我认为会以市场为导向，“十八届三中全会”也是这么提的，未来市场调控将起到很大的作用。其实，对于行业来讲是一个好消息，政策性、行政的干预会慢慢少一些，对房地产长远发展是有利的。
比如，深圳在11月6日出台了“深八条”，二套房首付七成。之前有10来天的时间差，这10来天每天成交500-600套，造成了集中入市的一个时间点。那么，这就表明了市场的心态，房地产买的是预期，对市场预期的判断。我觉得，首先客户对目前市场的价格能接受，不然就不会入市，房价太高就不会买了。他在政策出台之前急于出手，说明他们对市场还是看好的。那么，这些政策对于长沙来讲是一个风向标，我们在长沙接待了很多外地过来考察的同行，长沙确实是供货量太大，供求关系对价格也很大的影响。但是，我分析长沙房价比较喜欢从结构上来看。长沙压力比较大的是5000元以下的房价，5000元-7000元供应量大，大部分客户是重叠的，反而1万元以上的房子更好卖一些。那么，我们对长沙房地产市场的分析，未来走量，完全拼价格肯定没有很大的出路。
所以，未来品质提升型产品和真正的改善型产品、资源型项目会有很好的市场。从深圳来看，包括惠州，惠阳等周边市场，其实还蛮旺的，原来有80%的是深圳客户买，只要市场波动或调控，这些客户会立即收缩，回归深圳市场。未来不管怎么样，如果在长沙有相关的政策出现或政策引导的话，对于客户需求改善的项目有很大的空间，未来的希望比较大。
记者：对房产税等一系列税收的开征，大家都在猜测，看什么时候能尽快落实，您怎么看？
谢春华：市场上的传言很多，房产税、遗产税、土地增值税可能会加重，七七八八的，包括还有限购取消，包括信贷政策的调整等传言。我觉得，相对于政策来说的话，我有一种感觉。目前，政府真要想从市场解决问题，有几个方向可以注意一下。
第一， 确实要调整供给关系。在2008、2009年，很多城市的土地在那几年不足的，导致后几年的开发量不足。为什么深圳、上海、广州的房价一直在往上走？真的是处于供不应求的状态。我觉得，要从供求上打开缺口。
第二， 第二，要调节房价热潮的话，怎么样为这部分资本找到出路？有没有更好的投资渠道？现在中国人有投资房产的固有观念，别的渠道也没有，很多人的闲钱放在那里，股市也不是那么靠谱，买古董、黄金也不是那么靠谱。我觉得，要放开市场的准入，为大家拓宽投资渠道。比如，民营银行投资铁路、公路的建设等等，不光是国有银行才能投的，要解决资本投资的出路问题。
第三，房产税的收取从区域上来看是有可能的，但从目前实施的措施来讲，目的是为了降房价还是为了政府增加税收？看是什么目的。如果是为了降房价，政府的地总有一天会卖完，相当于政府的经营性收入，是一种持续收入，但是额度怎么控制？从目前上海的试点来看，对房价的抑制作用不大。
第四，十八届三中全会开完了，我个人是比较乐观的，毕竟大的方向是为了改革，改革是为了发展。如果出“一刀切”或者很硬的政策，挫伤整个市场的话，也是不利的。我觉得，还是要以积极的心态来看待这个市场。调控，调多了也不合适。比如，早几年的市场出现炒房团，也不太合适，我们也接触过很多炒房团客户。那么，还是要分结构分化市场，要有一个大的框架。
记者：年底各行各业都打折促销，大家都在想房地产市场会不会也打折促销？我可不可以捡个篓子？其实，这个月底0731房产网将联合长沙市人民政府即将举行“福满星城” 第六届购物消费节，其中包括一个重磅的“品优特”楼盘联盟年终巨惠主题活动也将要上演，也是为整个房地产市场造势了，请问德思勤城市广场有何促销手段？
谢春华：我们项目给客户传递的观念就是买得越早越划算，包括写字楼和公寓，去年开盘9700元/平方米，现在12000元/平方米，价格是稳定的往上走，价格上的空间比较小，折扣的空间也比较小。当然，不排除回馈老客户，这个还是有的。因为，我们现在货量不多，今年大部分是卖尾货，货量不是很多。
