传统的“金九银十”刚刚落幕，长沙楼市在“金九”成色不足后发力，10月份交了一份令人满意的成绩单。来自长沙市房产研究中心发布数据显示，10月份长沙 市新建商品房成交量止住了9月的下跌势头，成为今年前十月中，月成交量的“第二高”。预计第四季度市场仍将保持活跃态势。那么，这个月到底有哪些楼盘表现 出色呢？随着十八届三中全会的召开，楼市改革似乎势在必行，对楼市后市又将留给我们怎样的探讨和期待呢？带着这些疑问，本网特专访东宸集团营销策划中心总经理黄滌，共话楼市走势。>>>【我是销冠】10月销售数据排行市场座谈
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东宸集团营销策划中心总经理黄滌
记者：请您结合自身的项目谈谈对长沙楼市忽冷忽热的现象的看法？为什么会有这样的情况出现？您的感受是不是很深刻？
黄滌：“金九银十”是长沙市楼市一个比较典型的名词，但是今年9月份整个长沙市不管是供给量还是去化量较往年有很大的降幅，这里面有两个原因。第一个原因是很多客户持币观望，想看十八届三中全会以后有什么房地产新政出台，看看房地产政策有没有调整。第二个原因是在9月份推盘量有40多个，新项目很多，导致9月份整个市场不是很景气。但是，9月底到目前为止，推出的新盘约有35个，还有约10来个盘将陆续推出，这段时间出现了很多新产品。本身长沙市的推货量比较大，尤其是南城片区货量比较大，开盘的竞争日趋白日化，在10月份有些项目在价格上做了调整，加之有些公司在年底冲量，也在价格上有所动静，银十也没有达到预期的效果，这是我对“金九银十”的看法，目前也是这个形势。
记者：全国楼市也并不平静，在北、上、广、深近期相继出台了一系列的调控政策。比如，北京10月23日出台了“京七条”、深圳11月1日出台了“深八条”、上海11月8日出台了“沪七条”等，房价涨幅趋前的一线城市纷纷出手楼市调控。您认为各地的举措将会怎样影响供求双方的入市心态？对购房者是不是会产生连带影响？对长沙会不会产生相关影响？
黄滌：北、上、广、深一线城市的房价超过了定下的调控范围，衣食住行是与民生息息相关的事情，对房价的涨幅情况，政府会出台政策调整。就城市规模、城市面积来讲，长沙市属于三级偏上的城市，二级偏下的城市，不完全是二线城市，基于二、三线城市之间，长沙市的房价是处于理性的，目前在省会城市排名中房价排在倒数10位以内。我们认为长沙房价不高，武汉、南昌、贵阳，包括贵阳那个地方都已破万了。对于长沙市场的波动而言，政策会做一些调整，调整力度不会很大，保持目前的状态，不让它有大涨或大跌，这是我个人对政策面的一个看法。我觉得十八届三中全会以后，房价大涨大跌不太可能，而是稳步趋上。
记者：黄总对“十八届三中全会”以后的楼市走势有什么预期？
黄滌：我对税收这一块儿有过了解。早两年看过报道，要把四税合在一起，现在中央财政把这个权力放到地方财政来，这是财政这个方面。另外是土地变革方面，以前提到的小产权房，这些小产权房可能会放开，对土地市场的供给和土地变革会起到比较大的作用。如果这两件事情没有确定的话，政策就不会很明朗，就没有很好的判断。但是，这两块对市场肯定有很大的刺激。
