2013年的长沙楼市已落幕，回首这一年，长沙楼市似乎并不平静。历时3年宏观调控，长沙楼市由冰冻期转为坚守期，一路走来，无论房企还是购房者经过这一轮洗礼，都更加理性。在2013年收官之时，2014年开启之际，本网特专访佳兆业•云顶梅溪湖项目营销负责人扶焱焱，回顾过去这一年楼市表现，展望来年楼市走势。》》》【我是销冠】2013年楼市年终总结访谈
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0731房产网：站在2014年的起点，回首2013年的长沙楼市，如果让扶总用几个关键词来回顾和总结一下这一年的楼市整体表象特征，您会怎么形容刚刚经历过的2013长沙楼市？
扶焱焱：用一个词来总结去年的楼市，应该是悄悄进庄，打枪的不要，只做不说。品牌开发商在去年的销售业绩很不错，大部分完成了自己的年度销售目标，在调控的情况下能够取得这样的成绩很不错。大家都在做这样的事情，“悄悄地进庄，打枪的不要”，不挑拨一些敏感的东西，专注做市场营销，专注做市场，市场也会给你相应地回报。
0731房产网：2013年，佳兆业在湖南市场上取得了怎样的成绩？
扶焱焱：用我们自己总结的话来说，2013年佳兆业进城了，之前一直在郊区做大盘，从2013年开始陆续有市区精装盘和高端大盘上市，真正进入了市内房地产市场。
从去年取得的成绩来看，应该说我们把握住了市场对产品的需求，把握住了地块的定位，取得的销售业绩也还不错，这是去年的变化。在2014年，我们将尽力深耕每一个区域市场，做好每一个项目。去年是进入，今年是深耕。
0731房产网：其实，也看得出，对市场有信心。
扶焱焱：不方便评价市场怎么样，但从佳兆业大步伐的进入和发展计划可以看出佳兆业对市场的判断
0731房产网：2013年，长沙楼市主要购买人群是哪部分人群？佳兆业的客户群体有什么特征？
扶焱焱：佳兆业水岸新都项目我负责过，那边主要以年轻置业的刚需为主，占八成以上。但进入市区以后，佳兆业•云顶梅溪湖项目占据的资源优势非常不错， 我们的定位是比较高端的，与之前定位的刚需盘面积要偏大一些。主要还是提升生活品质的改善性需求，投资的还是比较少。
从实际成交来看，年龄层次也偏大一些，与80后、90后的婚房置业不一样，以70后、 60后为主，改善型置业，所以置业年龄会比较大一点，对生活有追求。
0731房产网：不说投资，至少还是有保值功能的。
扶焱焱：对。
