0731房产网：2013 年底长沙成功跻身成为“新一线城市”，很多人说这是一个利好，一线城市嘛，我们知道一线城市的房地产市场比二、三线城市房地产市场更红火一些，价格更高一 些。那么，随着地铁的开通等等，交通方面的利好来得更真切一些，特别是地铁的即将通车，可以说是长沙的一个标签吧，新一线城市。您认为这一利好将会对未来整个房地产市场产生怎样的影响？在来年对购房者的心理层面会不会产生一些积极因素？
胡鹏：我觉得，“新一线城市”更多的是对城市地位的认可，城市地位除了政治地位以外，更重要的是经济地位。所以我觉得目前新公布的一线城市，也是国家对长沙在经济版图地位上的一种认可。长沙在全国来说，在经济发展的脉络中，已经成为了一个新的亮点，这个亮点伴随着整个全国产业的发展，有珠三角往内地移动，有一些产业往湖南省、长沙倾斜，包括有高铁交汇之后，拉动了京广这条线的经济交流，也可以看到一些周一至周五在长沙上班，周末回北京、广州的倾向。
从目前长沙的城市格局，包括轨道交通，包括规划来看，其实是处在三线城市的水平。未来有了城市地位的拉升，城市内的交通、规划，应该都还有很大的提升空间。那么，这些提升空间对于房地产来说会改变整个格局。比如，长沙东南西北及各个板块的规划，将决定未来这个城市各个板块的发展，反过来改变房地产开发商在各板块内各自的定位，也会反过来刺激到消费者，选择符合自己需求的房子区位。所以，我觉得2014年不一定会有那么多“新一线城市”的利好出现，对于城市长期发展来说是一些利好，但最终要看整个城市交通等规划的布局，长沙还有很大的升值空间。
0731房产网：合肥市委书记讲，绝对不能让合肥的房价超过2万元/平方米。这个利好消息，对未来的长沙房地产市场会不会产生一些影响？
胡鹏：长沙的房价水平在中部五省来说是偏低的，合肥的轨道交通与南京、上海连接更为紧密，长沙在京广这条线上价格是更低的。所以，未来的价格更有空间。但是，是基于这座城市的人口，长沙常住人口只有300万，人口吸附力决定未来房地产发展的能量。
