2014年，在大环境持续低迷的语境下，长沙楼市并未出现大起大落。而在楼市新政出台，公积金政策调整之后，10月长沙楼市应声回温，成交量大幅上升，11月每周成交数据也维持在全年平均线之上。在限购放开，限贷放松，公积金政策放宽后。11月22日，楼市再次迎来央行降息的重大利好。持续的政策调整，在释放什么市场信号？岁末购房良机是否来临？为此，本网独家专访了中建信和地产长沙分公司总经理冯朝阳，听他畅谈长沙楼市。
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记者：据我所知，中建信和城由世界500强前52强企业中国建筑旗下中建地产深根长沙11年的超越之作，项目位于韶山南路与正塘坡路丁字路口。请问，中建信和城项目选址长沙、选址雨花区是基于怎样的考虑？在长沙这样一个竞争激烈的市场中，项目面临哪些机遇和挑战？
冯朝阳：中建信和城位于中建五局旁边，中建信和地产是五局全资子公司，我们想打造五局总部旁的样板项目。无论市场如何变迁，好位置的好项目，都会被市场追捧的。>>>点击查看项目详情
记者：产品及规模定位是否适应商圈消费情况，对项目的市场接受度起着决定性作用，中建信和城是如何依据区域特性来确定项目的产品定位？目前，中建信和城开发情况如何？
冯朝阳：中建信和城位于韶山南路井湾子，是40万平米的城市综合体，配有万豪酒店，甲级写字楼 ，精品公寓，风情商业街与高端宜居住宅群。住宅主打70—140平米N+1户型，主要客群为城市刚需人群与首改人群。井湾子历来在长沙片区形象不佳，中建信和城拟让井湾子变成金湾子。目前项目主要开发住宅群，酒店与写字楼也即将动工。项目营销中心与10000平米展示区园林已经对外开放，拟于12月底上市。
记者：在城市化浪潮中，城市综合体应集合各种优质资源，成为城市发展的引擎。然而，现实却不如想象的那么简单，大量城市综合体徒有其表，缺乏灵魂。您认为长沙城市综合体项目是否趋于饱和？您如何看待长沙城市综合体建设现状？
冯朝阳：城市综合体应适应城市片区的发展。随着电商的兴起，目前城市综合体的商业发展前景被抑制。目前长沙的城市综合体偏饱和，供应量偏大，大于了城市的发展需求。但是真正顺应城市片区发展的城市综合体还是很有市场的，不要力求改变整个城市，而是顺应城市商业生态，不要幻想着满足半个长沙的商业需求，只求满足片区的商业需求。目前长沙很多城市综合体，盲目做大做全，都宣称改变整个长沙，都宣称是城市标杆标志，力求改变传统商业圈，但基本力不从心。
记者：目前，中建地产在长沙开发了中建麓山和苑、中建芙蓉和苑、中建芙蓉嘉苑、中建江山壹号、中建梅溪湖中心、中建信和城等几大项目，呈现多盘齐发的态势，中建地产在湖南地区未来还会有什么动作？您个人倾向于哪个板块？
冯朝阳：长沙是中建大本营，接下来还有一系列项目。无论行业如何变迁，无论市场如何发展，相对好地段的优质产品会备受追捧，好地段的好房子始终是市场的热点。对于城市中心的好房子，无论何时都是焦点，都有市场，没有任何风险。
记者：“930”房贷新政满月，在您看来，新政出台给长沙楼市带来什么影响？您怎么看当前长沙房地产市场环境以及它的未来走势？作为房地产业内资深人士，你认为这个时候，购房者到底该不该出手？
冯朝阳：目前是最好的购房时机。长沙楼市历经了半年多的低迷，最近两个月成交量开始回升，行业逐步回暖，消费者信心开始恢复。经过限购取消，限贷放松，以及中国进一步的货币放松，楼市开始逐步冰融走出冬天。特别是11月开始的央行降息，代表了中国降息周期的开始，对楼市的影响将逐步显露，对开发商来说融资开发成本将降低，对消费者来说贷款买房的压力将减小。对于长沙这样基本没有楼市泡沫且售价接近于成本价的市场来说，现在是买房的好时机，特别是一些优惠幅度较大的项目与低价新开盘的项目，果断出手。楼市的春天正在到来，不要让自己再后悔。
