记者：请廖总谈一下降息降准对楼市有没有什么影响？
廖学亮：其实，降息降准要看到一点，包括08、11年的降息都是政府的组合拳，今年的降息是在前期把限购、限贷松绑了，其实降准在年初就开始了，到11月22日的降息是政府的组合拳，和08年大同小异。当然，现在相比08年还有差一步没走，就是差利率打折。但是，我相信利率打折可能在农历年前实行下来。这是政府来拉动经济的手段，因为现在GDP的增长确实放缓，而且减慢了很多，到上个月好象只有7.3%，如果要维持在7.5%以上的话，政府就必须把老百姓的钱、消费者的钱从银行里拿出来，来促进消费。
至于把他们的钱投到哪里去，后来出台银行保险政策也是一样的，最低50万元，也就是说超过50万元以后，这个钱对于老百姓就有点儿恐慌，这些钱存进去能不能拿出来？对经济有没有次贷影响，钱会不会缩水？从银行保险制度来说应该是两个方面，第一个方面是保障了99%多的50万元以内的存款安全性；第二是在银行有大额存款的消费者拿出钱来投资到固定资产、股票或房地产方面来。我觉得目前投资实体经济会更加安全一些，也更加保障一些吧，可以这么理解。所以，这一次的降息，应该说虽然不会像08年那样有那么大的反弹，会刺激房地产的消费。但是，应该会像2011、2012年那样稳中往上升，刚性需求老百姓也会感受到政府出台政策的决心，刺激楼市的决心。
记者：新政对楼市的刺激还需要一段时间，不会马上体现？
廖学亮：对，不会马上体现。其实，2008、2011年的降息也需要一段调整期，包括老百姓买东西也好相对来说更加人性化，而且越来越慎重化，所以他有一个接受的周期。这个周期，我来分析的话，应该会有3-5个月吧，通过这个周期会慢慢体现出来。
记者：进入2014年的收官阶段，广大普通购房者最关心的莫过于未来楼市的走向，特别是2015年的房价。不少业内人士，财经专家也就此展开“隔空论战”，大炮任志强一反常态的认为房价短期内不会上涨，也有不少乐观派认为明年房价必将温和上涨？各位有怎样的预期？具体到长沙的市场和房价，会不会是一个温和的“暖冬”？
廖学亮：我觉得，通过这几轮政府的组合拳，市场对于政策的反应都不像2008年、2012年那么强烈，基本上开发商还是用以价来换量的态势，因为从上半年的成交量，包括开发商的资金回笼情况来看，下半年的压力是越来越大的。特别从10月份、11月份来看，基本上很多开发商还是做打折促销活动来以价换量。所以，能不能在2014年年底实现暖冬？说实话我不是特别看好，马上就到月底了，我的很多同行和我所了解的项目，其实还是处在相对比上半年稍微好一点，但日子也不是特别好过的情况。这是什么原因导致的呢？第一是今年长沙的库存量特别大，我在年初时了解到整个长沙可售面积达到了500万㎡，这个数据还是上半年3、4月份得时候，当时这个量相比一线城市上海、北京的库存量都要大，而且长沙还是二线城市。再加上长沙近几年来人口的增长确实没有像政府预期的那么好，也没有那么快，到目前为止整个长沙市人口还没有破800万。当然，政府统计的数据有700多万了。那么，再加上现在政府鼓励所有三、四线城市加快新型城镇化步伐，这抑制了部分地州市消费者来一、二线城市消费。
所以，种种因素造成了长沙也好，还有很多二线城市的人口增长度不是特别大，也就是供需关系产生了一个不平衡的状态，也就造成了现在楼盘竞争特别大，客户对房子的可选性特别大。当然楼市崩盘，价格跌到底，这种情况基本上不会出现。为什么呢？因为，现在的土地成本、财务成本、建安成本都实实在在在这里，现在很多开发商都已经在割肉了，如果让他真的无处可逃应该是不现实的。所以，在价格上基本上也可以说是稳步在这里吧。因为今年到了年底，开发商有资金回笼压力，就造成了很多房价促销政策，包括折扣一步一步出来。但是，过完了年，没有资金压力，再加上降息，房地产有了融资渠道，成本也在缩减，银行资金也还充裕，贷款放贷速度也还比较快。只要过完年，不管大开发商还是小开发商资金压力就会小，价格可能就不会受到抑制了。
对于普通消费者来说，在年底真正要买房的刚性需求还是会出手。所以，我估计2015年房价不会有大幅度上升，应该是稳中略升。
