记者：听说楼市也是一样，据说今年有楼盘放出消息，可能会运用电商营销的策略，其实，电商也是全面撒网的一个行为，因为受众的普及面不一样，如果抓住了电商这样一个板块，其实对咱们的收益也是有不错的影响的是吧？
潘迎风：其实，从去年开始，应该说从前年下半年开始，因为多媒体渠道的出现，包括微信、博客等等方式，颠覆了原来房地产的销售模式，是走出去了。因为，有多媒体的数据支撑，大家在很远的地方可以通过网络来了解你的产品，可以最后到售楼部成交。但是，在来售楼部之前，通过网络或地面行销团队，以及团购的策略等等，已经很了解你的 产品了。很多年以前，一直是坐销房地产，因为必须要看沙盘，必须要看房子，必须要看实地，现在新媒体手段这么先进，有微信、微博、0731网上看房等等， 这种信息手段可以走出去支撑电商的销售模式。所以，我们就必须要走出去了，适应新的推广渠道的应用。
记者：这不是一个潮流，是一个必然的发展？
潘迎风：是的。
记者：以前，我们上网看房子看到的是图片，一些全角、广角拍的图片，拍得不是那么真实。但是，前一段时间我看到有一个软件可以看到房子每一个角落，用一个软件在手上滑动就可以看房子了。
潘迎风：网上虚拟看房，都在用，你在不同的时间可以看到不同的日照，光线可以照到你房间的哪一个角落，白天是什么样子，晚上是什么样子，日照都可以算出来。
记者：这对于消费者来说也是一个福音。
潘迎风：买房子是大事，肯定要了解。
记者：最后咱们来做一个预测，现在我手上有三位大咖，他们说的话你们看赞不赞同啊。首先是万科董 事长王石，他最近说用四个字来表达对楼市的看法，这四个字是“非常不妙”；还有一位是看涨楼市的任志强，他说“今年的楼市很危险”，但是与之相反的保利地 产余英他说，“2014年下半年房价会再次暴涨”，那不知道面对这三位大咖他们的这种看法，您有什么想法呢？
潘迎风：非常不妙也好，或者谨慎乐观也好，这个房价因为普遍的稀缺性，一直包括纸币的贬值，通胀的因素，稳中有升是市场经济的基本规律，这是由市场带来的，但是你的销售和价量的取舍，这个是开发商自己斟酌的问题。你是要价，还是要量。从整个市场行情来讲的话，因为库存的量这么大，土地的拍卖成本也这么高，所以刚刚说降价的楼 盘或怎么样，大家有一个市场规律，亏本的生意没人做，砍头的生意有人做。打这个比方完全是市场这只无形的手在调控房价。当然今年大家都感受到了从数据理性 的分析来讲的话，今年的市场确实很严峻。但是因为地价还在涨，我们国家的这种地市政府包括税收的来源体制，国税和地税的分税没有完全的改变，所以用叶檀老师的一句话来讲的话，我们地方政府还是对土地财政的手段用得很娴熟，其他的政府财政的模式还没有出来，所以稳中有升的这种行情应该还会持续。但是量的话可能形势比较严峻。
