2月长沙楼市并没有预期中的明显回暖，似乎仍在延续“春节”模式。无论是推盘量、定价都相对较为谨慎。虽然楼市传统旺季“金三”已过大半，长沙楼市情况也并未看到明显的转变。两会之后，楼市是否能够迎来分水岭？如何进行调控？带着这些问题，本网特采访湖南和顺置业有限公司副总经理李赵，一起探讨2014长沙楼市动态及走向。【“我是销冠”之“红三月是否会如约而至？”主题访谈精彩回顾（含视频）】
湖南和顺置业有限公司副总经理 李赵
0731房产网：年后的楼市，一般属于平淡时期，贵项目在2月份的销售情况如何，可否介绍一下？
李赵：和顺洋湖壹号项目是2月底开的盘，传统意义上来说是春节期间的销售淡季，从目前销售数据来看成绩还是比较理想，获得了市场和客户的一些认同。主要我认为基于以下几个方面：洋湖壹号是属于公园物业；同时属于地铁物业，旁边就三号线地铁站；此外该项目属于教育物业，博才小学就在项目旁边。在入市价格上也是一个相对来说比较亲民的价格，在洋湖核心板块属于富有竞争力的价格，基于以上几点，我们项目还是受到了市场的追捧和消费者的厚爱。
0731房产网：前不久洋湖片区某楼盘有降价风波，是不是个案？对于同区域的贵项目在价格、营销策略制定上有何影响？
李赵：这个楼盘的降价，我们跟业内做了沟通和探讨，第一是属于阶段性促销，并不是持续性的降价。第二是属于特殊产品，比如说在特定的几十套房源内进行促销的动作，所以我觉得很难界定它为普遍性的降价。从我们项目自身来讲，我觉得我们的价格定位来讲是属于品质刚需，所以我们从价格本身来讲，在未来营销方面，可能不会再做新的调整，这是我们项目针对价格策略上的一个定位。
0731房产网：当前市场上出现这样一个现象：一边是市场所积累下来的库存压力，另外一边长沙的土地市场也正在上演着波涛汹涌的拿地热情，诸如品牌房企绿地集团、卓越集团、佳兆业地产等纷纷扩张拿地，您如何看待当前的市场情况？
李赵：在我看来，房地产是政策导向非常明显的一个行业，近期这么多大开发上陆续拿地，首先我觉得是对未来政策趋势房地产发展方向向好面的一种认同。其次，这些品牌房企在长沙拿地，主要原因长沙是湖南单核性城市，具备一定的成长时间，包括教育医疗都会聚集到长沙。再次，长沙对于各大品牌开发商来说都是兵家必争之地，往往是一个市场占有率覆盖的要求，因为每年长沙的成交量都在千万方以上，这个量在全国来看都是非常可观的，这是我对于为什么品牌发展商陆续在长沙拿地的个人解读。
0731房产网：那么在您看来，房价冷地价热，是否预示着新一轮的涨势在后面呢？
李赵：以我的从业经验来讲，我觉得楼市价格往往都是随着土地的价格在波动，房地产开发有一个很重要的组成成分就是土地成本，这个土地成本往往决定了开发商在后期入市产品的价格的水平高低。不能说未来的价格一定会有过高的涨幅，但土地价格的上涨，势必会推高开发企业在后期产品中成本。其实在这种逻辑背景之下，势必后期入市产品的价格会有所增加，这是常识。其次，长沙目前的价格水平而言，跟一、二线城市，和未来长沙发展的态势来比，我觉得还是存在着一定价格上扬的空间，只是说这个幅度大概在什么水平，会是一个迅猛的上涨还是温和的，每年以10%以内的速度上升，这可能是未来大家会期待的趋势。
