记者：汪总，您对“湘五条”的出台有什么看法呢？
汪俊：目前的“湘五条”应该算是一个指导方针，因为还有很多后续落地执行的细节没有出台，后续出台的执行细节关系到“湘五条”出台的效果如何。在2013年2月份的时候，当时受限于公积金本身的门槛，异地手续繁琐等等，各地开发商有时不得不选择异地贷款。那么，政府回购开发商的商品房作为保障房，怎么谈？怎么购买？开发商是否能够满足保障房的需求？那要看后续谈的过程中会不会有一些新的问题。因为，住建委在发布“湘五条”之前，实际上建设厅做了一个调研，当时我们集团也参加了，就是讨论的政府要回购商品房，把一些地级市的开发商都叫过去了参与探讨。所以，这个指导方针如何能够有效地执行，中间这个细节是非常重要的，这是我看到的一个问题。
至少整个一系列动作可以表明对市场提振信心，对开发商也好，对客户也好，是表达了政府的一个诉求和态度，我希望能够扶持房地产市场平稳发展。因为，本身长沙的房地产的价格一直是比较低的，这是说实话，现在建安成本每年都在涨，工人的成本、定额按照原来的方式都不行了，包括土地成本、税费、人力资源成本等等，大家知道公司每年都要多多少少给我们加点工资，这些都是成本。成本在不断地上涨，而房价还在跌，可以说长沙的房价是非常非常低的。那么，这样做的话对市场信心层面有一个提升的话，接下来还是有一些值得期待的东西。如果“湘五条”能够执行得很到位，能够更加具备可操作性的话，我觉得还是值得期待的。
至于拿预售证的问题，我们客观分析过，我们企业符合政策条件，当然也很难客观地做一个自我评价，至于前面25%的资金问题，可以想得到政府还是会去掂量一下。因为，这样的政策能够让像恒大、万科这种快速开发、快速周转的企业获利很多。但是，对于我们企业来说，对产品的打造能力确实与一线品牌还有一些差距，我们不得不去承认。包括后期风险的管控，说句实话，我从政府那里拿到预售进行发售以后，房屋交付期至少要延长3-6个月。在这个过程中，市场上有一些不可控的因素，包括房价的波动，都会使得未来交付可能存在一些问题。那么，结合自身企业情况，怎么利用好这一点？那我想说要结合企业的自身情况来制定符合自己特点的执行办法。所以，从种种层面来说，从目前来看更多的是从信心上有一个提升。
记者：请汪总谈一下接下来的市场走势，加大棚改对企业和市场有什么样的影响呢？
汪俊：我觉得，棚改是促进城市化进程一个非常重要的因素。因为，对于长沙这样要扩容的一个城市，未来要在中部占据一个比较重要位置，我觉得棚改进程加速是非常有必要的。实际上，对于棚改，政府有两种方式，一种是定向采购开发商的商品房作为安置房；另外一种也是一种补贴。因为，目前这个项目接纳了一批拆迁户，拆迁户的质量非常高，全部是一次性付款，全部是奔着大户型来的，他们和拆迁办沟通以后能够很快拿到拆迁款的补贴，拆迁办也非常希望这批拆迁户成为我们的业主，尽快问题拆迁。所以，这是我们接下来要面临的一些局面，能不能去吸纳具备补贴资格的棚改户直接来到项目，可能与政府直接谈回购的问题来得更简单、更直接一些，这是棚改的问题。
关于“金九银十”，目前市场需求还是旺盛的，整个市场还是比较活跃的。从我们目前了解的客户的购房需求，出来看楼的意愿来看，消费者还是比较活跃的。“湘五条”政策的刺激，在9、10月份，我们是期待它能够成为真正的“金九银十”。但是，作为我们来说，我们开发企业又很谨慎，我们会结合目前的状况来逐步调整营销策略和营销价格，迎接“金九银十”。
现在对于购房者来说是出手的好时机，因为进入“金九银十”我们会逐步调整营销政策，按照目前的政策10%的利润都没有，到了“金九银十”一定会回归到正常的均价销售，我们也会有特别的方式来迎接“金九银十”。能不能成为真正的“金九银十”？我很期待“湘五条”具体细则的出台，我也更希望更多的开发商能够积极地去面对“金九银十”。希望市场不要太呈现出大过于悲观的情绪或状态，希望大家积极乐观地、正面地去面对这样一个市场，给到市场也好，给到客户也好，给到从业人员更多的信心。用积极的心态面对，加上政策的引导，包括我们期待的金融政策的调整，或者是微调，或者是定向调整，我觉得这些因素至少有条件促成“金九银十”，具备真正成为有成色的“金九银十”。
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