10月26日首度开盘，不到两个月去化率达到70%……2014年，在长沙房地产市场“旺季不旺”之时，作为一个由名不见经传的本土开发商打造的万里时代项目，正宛如一列行进中的“子弹头”高铁，在日益发展的高铁新城板块呼啸而来，备受市场瞩目。
淡市之下，万里时代凭何开盘热销？雄踞高铁新城，万里时代拥有怎样的资源优势与发展契机？而楼市新政接连出台，当市场出现转机之时，万里时代将如何应对市场变化？
近日，0731房产网专访湖南旺华置业有限公司常务副总鲁建先生，以期对他眼中的长沙楼市和万里时代项目深入了解。
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观点1：长沙楼市一直处在稳健发展状态，2015年将是平稳过渡期。
0731房产网：2014年底，包括央行“930新政”在内的央行信贷调整政策，成为年底楼市最热门的话题。您认为政策调整会对楼市带来的怎样的影响？长沙楼市未来发展趋势如何？
鲁建：全国的房地产形势，由过去的飞速上涨改为近年来的逐渐冷却，政府在此期间使出了多套组合拳进行调控。房地产市场经历这几轮调控，已经开始趋稳。我认为，政策对房地产市场的影响，也具有一定的滞后性，不会立刻显现。
央行降息实际上有助于提升有实际需要的购房者支付能力，特别是对仍在观望的购房者的信心和预期会有莫大的提振。因此在短期内，前期积压的需求将会有集中释放，市场交投量也逐步回升，从而助推房地产行业走出调整低谷。虽然不断的利好政策将会有效提振市场信心，但是长沙楼市依然面临巨大的库存压力，整体来看长沙楼市明年将会是平稳过渡期。
0731房产网：在您看来，长沙楼市未来发展趋势如何？
鲁建：首先，长沙作为省会城市，房价并不虚高，且房地产市场的发展一直比较健康、良性。其次，政府对于长沙房地产市场的调控非常灵活，因此在房地产市场运行的时候，市场受到政策的影响不会像一线城市那样，导致房地产市场的暴涨暴跌。
长沙房地产现在面临的最严峻的考验，就是高库存。高库存对与新楼盘的冲击非常大，但是随着城镇化的发展和高铁的拉通，导致各地来长沙买房的人数增加，也会有效消化一部分库存。我们此前做过相关调查，周末期间地州市民前来高铁新城的买房占比非常高，这也是万里时代项目在前期宣传非常注重依托高铁这个有利的交通和区域优势的原因。
观点2：高铁带来的人流、物流、产业高密度集聚，使高铁新城成为未来长沙最具有发展潜力的区域。
0731房产网：不少业内人认为长沙近年来一直在打造片区概念，譬如高铁新城、北城、滨江、省府、梅溪湖等。您觉得未来长沙的楼市热点区域在哪？
鲁建：长沙楼市现今形成的片区概念追更溯源是在政府导向下开发商整合区域内资源进行包装炒作衍生而来的。实际上我们将资源进行细分可划为三类：景观资源、行政资源、交通资源。
譬如前两年炒得最热的梅溪湖板块，依托天然桃花岭、通过挖湖造景，加之政府宣扬国际新城概念，受众潜移默化认知该区域将是长沙宜居生活典范。今天回过头来看梅溪湖，景观确实有了，但是居住价值短期内无法兑现例如居家商业配套、交通配套等。并且景观资源有一定的保鲜期，时间长了即成常态了市场认可度也会下降。而像长沙火车南站这样无可复制的硬性交通资源才能经得起市场长久考验。高铁板块依托长沙火车南站，是中南地区唯一三条高铁集结城市窗口，三线贯通将吸引亿万级的人流、物流、资金流，有理由相信高铁板块将是未来长沙最热点的区域。
