0731房产网：有观点认为高铁新城片区已迎来发展的“窗口”期，但也有人认为高铁新城居住价值尚未显现。您怎么看？
鲁建：居住价值主要体现在日常生活配套、公共交通配套、医疗教育配套三大方面，就高铁板块现状而言，公共交通配套、医疗教育配套己相当完善：万里时代项目距离地铁2号线仅200米，并有9辆公交直达社区门口，同时与百年名校南雅中学一路之隔，教育配套十分完善。
从万里时代项目到南站之间800米的距离，应该是武广片区真正意义上的“核心地段”。从规划上看，杜花路两侧全是武广最繁华的地段，不管是高楼、商业还是超五星级酒店，包括已经投入使用的长沙市轨道交通集团大楼，全部都在这个核心区域。早在拿地之时，我们就考虑到了这个地段将来的升值空间。
从新区的发展曲线可以看出，从落子火车南站、拉通路网骨架到火车南站通车、基础设施完善再到如今片区高楼拔起，整个过程在有章有节稳步推进。可以预见未来一至两年内高铁板块将有大范围业主入住，加之沪昆、渝夏线通车带来流动入口将呈几何级数促进板块商业需求，进而提速高铁新城生活配套。
观点3：万里时代的优势在于，占据高铁新城内极具升值空间的地段，打造追求极致品质的住宅小区。
0731房产网：万里时代可以说是您亲手在长沙打造的本土项目，而项目周边也不乏万科、绿地等一线品牌项目。在您看来，万里时代最大的竞争优势是什么？
鲁建：万里时代现在售77-127平米2房、2+1房、3房、3+1房等产品，首推4#、6#栋，现剩余货量大约60套，去化率达7成。能取得这样的热销成绩，我个人觉得最关键的在于项目得天独厚的位置和产品本身两个因素。首先万里时代位于时下最热门的高铁新城板块，而在板块内又独占最核心的杜花路中轴，600米高铁、200米地铁、100米南雅等都是冲击市场的核心武器；其次项目都会体的打造，自带7万平商业汇集大型商超、高端酒店、娱乐休闲，无疑为业主居家提供极大的便利。
此外，我们对小区品质的打造是非常追求极致的，甚至达到不惜成本。我认为，一个小区的环境可以分为两种：一种是硬性环境，在楼盘品质方面，我们选择了湖南省排名前列的湖南省第三工程有限公司进行施工；小区园林绿化方面，我们也选择了品牌公司进行专业设计，在这两个方面，项目的投入非常大。另一种是软性环境，我个人对于小区物业管理和服务是非常看重的，因而项目选择了绿城物业作为小区物业。从价格的商定到销售方向、再到重点客户的选择，项目都非常注重这些细节。
0731房产网：您对项目2014年销售情况完成情况是否满意？而在市场可能回暖的契机下，万里时代又会以怎样的方式应对？
鲁建：2014年的销售情况基本符合我的预期。在现在的政策背景下，楼盘不会炒的非常火热。因此，对于万里时代项目的整体打造，我们选择按一定步骤分批开发并进行推广。就项目本身销售情况而言，现在4#和6#的去化率已经完成7成，基本达到今年的销售预期。2015年，我们还会推出3#栋的143平米的大户型。
在当前市场行情下，不断的利好政策将会有效提振市场信心，新政的出台对于万里时代来的发展可以说是锦上添花。而万里时代集区域价值、居住价值、项目价值于一体，所以项目的营销工作依然会按既定政策稳步推进，近期不会应对市场调控采取特别的手段。
后记：
当天的采访，是全程在万里时代营销中心内进行。当我们踏进售楼部之时，却发现鲁建早已坐在那里，正在翻看资料和手机。在采访的短短一个半小时内，鲁建脸上始终保持着得体的微笑，有问必答，对于长沙楼市的分析和、高铁新城及项目的发展，向我们娓娓道来。
从湖南省建行房地产支行行长到功成名就的开发商企业老总，一路走来，鲁建见证了长沙房地产的不断发展，历经了星城楼市的起起伏伏。在访谈过程中，他用精准详实的描述语言，让我们仿佛预见到，由他亲手打造的本土第二个项目——万里时代，未来将在杜花路这条“新五一大道”上，绽放出最具升值潜力的都会综合体魅力。
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